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07 Noviembre 2016

El mercado de Centros Comerciales hasta septiembre de 2016, según Fernando de la Osa

Por Fernando de la Osa, Director Nacional de Shopping Centre Leasing de CBRE

El mercado ha seguido bastante activo estos primeros nueve meses del año. Tanto las ventas como las afluencias del porfolio que gestionamos en CBRE han crecido un 2,2 % y un 3,15 %, respectivamente.

Analizándolo por sectores, la restauración, los servicios, accesorios y comercio especializado son los que más han crecido siendo Sephora, Druni, Nike, Poly, Norauto, Oro Vivo, Joyerías Jose Luis, TGB y La Tagliatella los que han tenido un crecimiento más destacado. Dentro del sector moda, Levis, W.Secret, Zara, Deichmann, Pimkie o New Yorker, son algunos de los que más han crecido.

Aunque los Centros Comerciales prime siguen siendo el objetivo principal de los operadores, también el resto de centros se han visto afectados positivamente por los planes de expansión de los comerciantes. Desgraciadamente, siguen siendo muy pocos los operadores internacionales nuevos que tienen como objetivo abrir en Centros Comerciales de España y han sido aquellos que ya están establecidos los que han acelerado su crecimiento. En muchos casos han acompañado esta expansión con nuevos formatos, imágenes e incluso dando una vuelta a su concepto, como es el caso de Kiabi que, siguiendo su nueva política de implantación “donde se encuentren sus competidores de moda”, ha abierto tiendas en algunos de los principales Centros de España como Parquesur, Diagonal Mar o FAN. Merkal, con una estrategia similar, también ha inaugurado tiendas en Valle Real, Islazul o FAN. Cortefiel, con una imagen totalmente renovada también ha abierto su nuevo concepto en FAN.

Pans & Co (L’Illa), Decimas (Diagonal Mar, FAN, Alcala Magna, Grancasa…), Forum (Diagonal Mar), Brasa y Leña (Nassica, Plenilunio), Ginos, Sportzone, Vodafone, Orange… también están apostando por la renovación de la imagen de sus tiendas.

Por supuesto, casi todas las marcas del Grupo Inditex han seguido con el redimensionamiento de sus formatos y la actualización de sus imágenes, destacando el nuevo formato para Stradivarius que puede incluso sobrepasar los 1.000 m2 y en el que incluye la moda masculina. Dentro de los operadores que han optado por incrementar sala de ventas, podríamos destacar la apertura de Pimkie con 755 m2 en Puerto Venecia (su tienda más grande de España en un Centro Comercial) o Guess, con 518 m2 en Miramar (su tienda más grande de Europa). Los números respaldan estas iniciativas. Las reformas y los nuevos formatos tienen un efecto muy positivo en las ventas, con incrementos que oscilan entre un +10 % y un +30 %.

Por otro lado, hay un gran número de operadores que, sin hacer cambios de tamaño o de imagen de tienda, han seguido creciendo en número unidades, como: Primor, Parfois, Kiwoko, Celio, Samsung, Tiger, Tienda Animal, Sprinter, Napapijri, Munich, OVS… Quizá sea el mercado de la electrónica el que más radicalmente está cambiando, debido principalmente a la venta por internet. En el caso de Media Markt no solo cambiando la imagen de sus tiendas, como es el caso de Megapark San Sebastian de los Reyes, FAN o Nassica, sino “inventando” nuevos conceptos más urbanos como el local de unos 800 m2 que han abierto en la Avenida Diagonal en Barcelona con gran éxito. En este punto de venta el cliente puede comprar online, recoger pedidos o hacerse con los productos de mayor rotación. FNAC también abre una tienda de menos de 200 m2 en Artea, donde básicamente se pueden encontrar productos de mucha rotación de telefonía, sonido e informática.

Otro subsector que ha seguido creciendo es el de los sneakers: JD Sports, Footlocker, AW Lab, Snipes… han estado muy activos. Cabría destacar la incorporación de Dooers, perteneciente a Forum Sport, con su primera apertura en Valle Real. Pero, sin lugar a dudas, el sector que más activo ha estado a lo largo del año ha sido la restauración y dentro de este, las pizzerias han sido las estrellas. La mayoría de los que han crecido son rótulos por todos conocidos: Fosters Hollywood, Rids, La Tagliatella, KFC, Grupo Vips, TGB, Telepizza, Miss Sush, Enrique Tomas, Beher o UDON, pero se están incorporando al mercado nuevas cadenas muy interesantes como Papizza, Steak & Shake, Five Guys, Pizza Hut, Margherita, Wagamama o Papa John’s.

La apuesta por otros conceptos de restauración tipo food-court / mercado pero con puestos de comida más tradicionales / locales también ha tenido lugar con Ruta 77 en Palacio de Hielo y en El Mercado de Alcobendas en Carrefour Alcobendas con muy buena aceptación. En cuanto a las novedades en nuestro mercado podríamos destacar:

Hema, después de haber abierto algunas tiendas de calle, empieza a estudiar opciones en alguno de los principales centros

Globo, con 2.850m2, la cadena italiana abrirá su primera tienda en España en Puerto Venecia

Green Vita, con 400 m2, también abrirá su primera tienda en Diagonal Mar

Lindbergh, con 200 m2, su primera tienda en España en el Centro Comercial Miramar

Funky Buddha, con 200m2 para su primera tienda en Gran Vía 2

Lovisa abrirá pronto sus primeras tiendas en España

Upim, primera tienda de la cadena italiana en España en el Centro Comercial Abella

Nyx, primeras tiendas en España Parque Sur, Plenilunio y Vaguada

Tedi, también abre sus primeras unidades en España en El Osito o Gran Vía de Alicante

Otros como Chaussea, Gifi, Electro Depot...

En cuanto al ocio, quizá lo más destacable sea la irrupción en nuestro mercado de varios operadores, casi todos internacionales, basados en las camas elásticas SkyZone, West Trampolines, Urban Planet, Fun Spot, Jumping Rock, Flip Out... También Parque Reunidos ha estado muy activo principalmente con dos conceptos: Nickelodeonland y Marineland Seaquarium (Thader, Xanadú…)

En cuanto a cines, lo más relevante ha sido la compra de Yelmo por la cadena mexicana Cinepolis. El nuevo operador también ha comenzado a reformar sus instalaciones incluyendo en algunos casos salas especialmente diseñadas para familias con niños pequeños (Islazul y TresAguas). Seguiremos esperando en nuestros Centros a los Uniqlo, Top Shop, Next, Gap, All Saints, New Look, Vapiano, The Sting….

No quería terminar sin mencionar la inauguración de FAN en Mallorca, promovido por Carrefour Property y comercializado por CBRE, que abrió sus puertas el 22 de septiembre con una ocupación del 99,6 % y la incorporación de 29 operadores no presentes en la Isla y el primer Primark en Baleares. El arranque del centro ha sido excepcional.



     
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