Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.

09 Abril 2014

¿Son nuestros Centros Comerciales sostenibles?

CENTROS COMERCIALES se ha puesto en contacto con varios expertos y les ha preguntado si consideran que nuestros centros están consiguiendo mejorar su gestión medioambiental.

La mayoría sostiene que hoy en día todas las empresas del sector perciben la sostenibilidad como una mejora competitiva y que, por tanto, son muchos los centros que han certificado están en proceso de obtención del certificado de gestión ambiental. Algunos opinan que, mediante la eficiencia en los gastos –dentro de los cuales la partida de consumo es la más significativa–, se garantiza una mayor rentabilidad de los inmuebles.

Algunos apuntan que de no ser por la alta inversión que estos proyectos suponen para un Centro Comercial ya abierto, todas esas medidas estarían ya mucho más extendidas . No obstante hay quien defiende que es necesario tener un papel más activo, transmitiendo va lores medioambientales a través de la comunicación y los eventos sociales.

Antonio Fidalgo

Director de gerencias, Carrefour Property

Sí, sin duda, los Centros Comerciales están apostando por la mejora de la gestión medioambiental en sus procesos e instalaciones. Y lo hacen, entre otros motivos, para dar respuesta a la demanda de la sociedad, las administraciones públicas y los operadores, cada vez más exigentes y sensibles a la hora de trabajar e ir hacia modelos más sostenibles. Con ello, se garantiza asimismo una mayor rentabilidad de los inmuebles mediante la eficiencia en los gastos –dentro de los cuales la partida de consumo es la más significativa–.

En este sentido, Carrefour Property España puso en marcha un proceso de innovación y mejora continua, tanto en la gestión como en la construcción de Centros Comerciales. Entre las últimas acciones realizadas se incluyen medidas como la monitorización remota de los sistemas de control energético, que permiten la corrección de los puntos ineficientes de consumo, la introducción de elementos que fomentan la sostenibilidad (placas solares, reciclaje de agua para jardinería, optimización de los horarios de uso de energía); así como la optimización de los horarios de uso de energía.

Medidas, todas ellas, que han conseguido que nuestros centros sean más sostenibles y estén más comprometidos con su entorno.

Luis de Benito

Heaf of FMP. Corio

Creo que es un hecho evidente la mejora de la gestión medioambiental en los Centros Comerciales españoles durante los últimos años. Son muchos los centros que han certificado o están en proceso de obtención del certificado de gestión ambiental ISO 14001 que garantiza cumplir con la normativa medioambiental y mejorar la gestión de los consumos de agua, energía y tratamiento de residuos.

En este sentido, los avances más importantes se han producido, sin lugar a dudas, en la gestión de residuos, clave para la obtención de la ISO 14001, mediante la implantación de sistemas de recogida selectiva para su posterior tratamiento y valorización. Hoy en día son pocos los centros que no disponen de ellos.

Otro avance importante se ha producido en la reducción de los consumos de energía eléctrica, agua y combustibles fósiles, logrando una reducción sustancial de las emisiones de CO2.

En nuestro caso, hemos conseguido en el periodo 2011-2013 una reducción del consumo de electricidad de más de un 15,5 %. Además en los últimos años hemos logrado cerrar acuerdos de compra de energía 100 % renovable en la mayoría de nuestros centros a un precio enormemente competitivo lo que ha supuesto en el año 2013 que el 91 % de la energía consumida sea de origen renovable.

Félix Chamizo

Asociado- Director de gestión inmobiliaria. Knight Frank

La concienciación de la sociedad en materia medioambiental ha influido de manera determinante en el sector del retail, obligándonos a mejorar y adaptar las instalaciones y procesos de las superficies comerciales que gestionamos, para hacerlas más eficientes y medioambientalmente sostenibles.

Pese a que aún falta mucho camino por recorrer en este campo, constantemente estamos estudiando la aplicación de nuevas medidas que supongan una mejora medioambiental continua de nuestros inmuebles.

Estas mejoras engloban desde la adaptación a nuevas normativas, como el cambio de refrigerante en enfriadoras, hasta los estudios de aplicación de nuevas tecnologías, como la iluminación LED, pasando por actuaciones fáciles de implementar, como la gestión de residuos, la instalación de sistemas que disminuyen el consumo de agua y la implantación de protocolos que promueven el consumo responsable de energía. Asimismo, el reciclado constante que estamos viviendo actualmente, hará que los edificios sean cada vez más sostenibles y eficientes como resultado de la aplicación de futuras medidas en este campo.

Carlos de la Poza

Responsable técnico de Centros Comerciales. CBRE

La gestión respetuosa con el medio ambiente es, desde luego, un una inquietud en crecimiento para el sector. En CBRE se ha marcado una política de sostenibilidad a nivel global que exige el cumplimiento de unas líneas directrices aplicables en todos los países y en todas las líneas de negocio de la empresa.

En el caso de nuestra cartera de Centros Comerciales en gestión hemos desarrollado un Plan Director de Sostenibilidad que marca objetivos y acciones concretas, dirigidas al ahorro energético, la eficiencia y el respeto al medio ambiente. Para definir este proyecto nos hemos apoyado en nuestro departamento de Energía y Sostenibilidad y nuestra propia experiencia como gestores de un portfolio de 20 centros (1.155.000 m2 SBA).

En nuestro caso los resultados son tangibles tanto en ahorros como en las certificaciones LEED y BREEAM que hemos obtenido para varios de nuestros activos. Nuestro siguiente objetivo es reforzar nuestro compromiso medioambiental con la consecución de la Certificación de Eficiencia Energética, ISO 50001, en Centros Comerciales.

Almudena Soubrier

Responsable. Centro Comercial Zenia Boulevard (Alicante)

Cada vez somos más los Centros Comerciales en España con certificaciones que reconocen nuestra buena gestión medioambiental y manifiestan nuestro compromiso adquirido con la optimización de recursos de la que resultan un ahorro de costes y la reducción del impacto de nuestra actividad sobre el entorno.

No obstante, creo que, conscientes de nuestro protagonismo social como espacios de referencia e incluso de identificación, debemos tener un papel más activo, transmitiendo valores medioambientales a través de nuestra comunicación y eventos sociales.

En Zenia Boulevard organizamos eventos ligados a valores medioambientales que buscan emocionar a nuestros clientes y así lograr de ellos un compromiso, como el Día Mundial del Medioambiente o la Hora del Planeta.

También realizamos visitas para dar a conocer nuestra compostadora, luces LED, islas ecológicas (que aseguran la segregación en origen de residuos) y ecoparques que a disposición del cliente final facilitan que reciclen aceites o aparatos eléctricos, etc.

Miguel Santandreu

Gerente. Centro Comercial H2O (Madrid)

El área de gestión medioambiental es quizás una de las ramas de nuestro sector que más ha estado en boga durante los últimos años. No son pocos los Centros Comerciales que han iniciado proyectos para conseguir una mayor eficiencia energética, una mejor gestión de los residuos o desarrollado protocolos para la reducción de sus consumos.

De no ser por la alta inversión que estos proyectos suponen para un Centro Comercial ya abierto, todas esas medidas estarían ya mucho más extendidas. Prueba de ello es que los centros inaugurados en los últimos años son los pioneros en la utilización de nuevas tecnologías que se dirigen hacia una gestión medioambiental excelente, mientras que en los más antiguos es raro ver grandes inversiones en este campo, limitándose comúnmente a las de menor importe.

Gestoras como CBRE han apostado desde un inicio por este área como un elemento que aporta valor a los activos, los diferencia mediante sus certificaciones y que, cada vez más, también hace que los consumidores se sientan identificados con los logros medioambientales conseguidos en los centros que gestiona.

Javier Nicolás

Gerente. Centro Comercial Islazul (Madrid)

Es una evidencia que los Centros Comerciales han asumido la sostenibilidad como un imperativo a preservar, integrándolo en su modelo de gestión. En Islazul, de hecho, lo entendemos así desde sus orígenes, cuando solo éramos un proyecto, y el diseño y los materiales utilizados para la construcción, (muchos de ellos innovadores), así lo corroboran.

Pero esa gestión primigenia ha tenido continuidad, en nuestro caso, en una política medioambiental con reiterada voluntad de mejora, optimizando el mantenimiento del edificio. Este compromiso se ha sustanciado en la implantación de medidas que permiten la optimización de la energía solar, la monitorización y control de parámetros ambientales y en el uso del sistema de ventilación free cooling, que representan un ahorro significativo y aseguran el confort y la calidad del aire. Además, entre otras medidas, hemos sustituido en gran parte de las zonas del Centro Comercial las lámparas fluorescentes por LED y evaluado el confort acústico y lumínico, y la calidad ambiental en interiores para mejorar la bondad de los espacios, identificando medidas para minimizar la contaminación lumínica, principalmente del alumbrado exterior. Ello ha conllevado una reducción muy notable, continuada y sostenible del consumo energético y de las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas, redundando en una reducción de costes para el Centro Comercial y en una mejora medioambiental para la sociedad.

Todos estos esfuerzos, y otros no reseñados, nos hicieron valedores del prestigioso certificado BREEAM ‘En Uso’, con la calificación ‘Muy Bueno’ en la parte de edificio y ‘Excelente’ en la parte de gestión, siendo el primer Centro Comercial de España en conseguir dicho sello, lo cual vino a reconocer que nuestra política ambiental está siendo acertada.

Carmen Pascual

Gerente. Centro Comercial Baricentro (Barcelona)

Entiendo que la mayoría de los Centros Comerciales en nuestro país están consiguiendo mejorar la gestión medioambiental, y ello a pesar de que las medidas de mejora pasan casi siempre por realizar una inversión, de mayor o menor calado, que en los tiempos que acabamos de pasar, no eran sencillas de planificar ni de ejecutar.

Para alcanzar el objetivo de reducción de impacto medioambiental en Baricentro estamos trabajando en dos líneas: sobre los activos, mejorando la gestión, y sobre los comportamientos.

Desde la gerencia estamos implantando procedimientos y políticas que reduzcan los impactos medioambientales producidos por la propia actividad del centro, enfocando las actuaciones sobre la gestión de activos y sobre la gestión medioambiental, antes de empezar a realizar inversiones directas sobre los edificios. Consiguiendo así que la inversión sea, en su momento, una consecuencia de un plan de sostenibilidad, no acometiendo actuaciones de forma aislada.

Nuestro plan de sostenibilidad por tanto: a) evalúa y planifica las actuaciones a realizar; b) actúa sobre la gestión; y c) invierte en el inmueble.

Javier Zamorano

Director de arquitectura. Carrefour Property

En los últimos años se ha producido un claro cambio en la estrategia empresarial y hoy en día todas las empresas del sector perciben la sostenibilidad como una mejora competitiva.

En nuestro caso, el compromiso de Carrefour Property con esta materia es innegable. La compañía realiza grandes esfuerzos para mejorar la gestión medioambiental de sus centros con el apoyo de empresas especializadas en servicios energéticos y de sistemas de medición para optimizar su consumo.

Nuestros proyectos más recientes, Holea –inaugurado en noviembre de 2013– y S´estada Mallorca Shopping –actualmente en construcción– se han proyectado desde un cuidadoso respeto medioambiental, que abarca medidas como la potenciación de espacios verdes, el uso de energías renovables, la utilización racional del agua, el uso de tecnología LED para buena parte de la iluminación y el aprovechamiento de nuevos avances para hacer las instalaciones más eficientes y garantizar la máxima comodidad de los clientes.

Solo en estos dos centros –con sus 300.000 m2 construidos– estas medidas proporcionarán un ahorro anual de 1Mkwh, que se traduce en 140.000 € menos en la factura energética y, lo más importante, en una reducción de 540 toneladas en la emisión de CO2 a la atmósfera.

Susana Betrán

Gerente. Centro Comercial Gran Casa (Zaragoza)

Los Centros Comerciales españoles han realizado una importante labor desde comienzos de la pasada década, años en los que se han conseguido grandes avances en materia de ahorro de energía y agua, así como aumentos en la tasa de reciclaje. Durante estos años, los resultados conseguidos se pueden considerar positivos de forma general gracias a las políticas ambientalmente responsables de las principales empresas del sector, las cuales hemos entendido que la sostenibilidad debe formar parte de nuestra estrategia de gestión, asumiendo un fuerte compromiso con el entorno y la ciudadanía. Sin embargo, a pesar de los logros conseguidos, es necesario que el sector dé un paso más y encauce la gestión ambiental dentro de estrategias de creación de valor compartido, implicando a todos los agentes y compatibilizando la creación de valor económico para la propia compañía gracias a la mejora de la eficiencia energética y ambiental en general, con la de creación de valor para el entorno en el que se ubica el Centro Comercial, dando respuestas a sus necesidades y desafíos. 

La búsqueda de nuevas áreas de mejora, el desarrollo de estrategias más efectivas, la aplicación de innovadores métodos de ahorro energético más eficientes y el diálogo permanente con el entorno del centro que sirva para identificar nuevos retos son las claves que las compañías del sector deben seguir para conseguir mayores y mejores resultados en sostenibilidad.



Más en esta categoría: « Operadores & 'marketing'
     
MM Mass Media
C/ Hermosilla, 64 . 28001 Madrid
Tlf.:914310839

Conecta