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27 Febrero 2017

Así son los contratos de las farmacias en los Centros Comerciales

El cambio en las costumbres de la sociedad actual ha provocado que las familias recurran a los Centros Comerciales para hacer sus compras cotidianas, un hecho que ha desembocado en un auge de la instalación de farmacias en estos complejos, señala Nicolás Toro, socio y abogado de TSL Consultores, un despacho que ha tramitado el contrato de arrendamiento de una farmacia en el Centro Comercial de Torremolinos (Málaga) la semana pasada.

“Lo primero que hacemos es un estudio de viabilidad. Es básico para la gestión de la financiación del proyecto con los bancos. Por ello, tiene que ser lo más exacto posible. En este análisis es fundamental calcular adecuadamente la facturación prevista y los gastos de explotación”, señala Toro.

Asimismo, el abogado destaca que los contratos de arrendamiento de farmacias en Centros Comerciales son uno de los más complicados: “Suelen ser bastante farragosos, en ocasiones de más de 30 folios. Los titulares de estas farmacias tienen muchas obligaciones para con el Centro Comercial, porque hay que tener en cuenta que entran a formar parte de una especie de comunidad de propietarios. Existen unos estatutos con una serie de normas que se deben cumplir”.

Por otra parte, a la hora de negociar el contrato de alquiler es necesario tener en cuenta el horario de apertura de una farmacia, que puede que haga guardias. En este caso, el centro “tiene que garantizar la apertura durante la noche, con sus consiguientes sistemas y vigilantes de seguridad”, señala Nicolás Toro al Correo Farmacéutico.

Otra cuestión pactable es el tema de la señalización de la farmacia, ya sea en el directorio del centro o fuera del edificio. También hay que negociar independientemente la entrada de los medicamentos por la puerta principal de la farmacia, puesto que el resto de tiendas introducen el género por los accesos traseros. 



     
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