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La inversión logística se dispara en Madrid y Barcelona durante el segundo trimestre

La inversión logística se dispara en Madrid y Barcelona durante el segundo trimestre

En este contexto, BNP Paribas Real Estate ha presentado su último informe sobre el sector logístico en Madrid y Barcelona durante el segundo trimestre de 2021.

En el caso de la capital, entre los meses de abril y junio, la contratación de espacios logísticos ha sido de 283.460 m², distribuida en 22 nuevos contratos. Esta cifra supone un ajuste del 18% respecto al anterior trimestre y un incremento del 201% respecto al mismo periodo de 2020.

En el acumulado del año, la contratación alcanza 628.549 m² en el primer semestre, un 182% más que el primer semestre del año pasado. Teniendo en cuenta la demanda registrada hasta el 1 de julio de 2021 y el dinamismo del sector, se prevé que la cifra de contratación de espacios logísticos vuelva a registrar niveles máximos históricos en el conjunto del año, pudiendo superar la barrera de los 1,2 millones de m².

Si se analiza el número de operaciones registradas, se observa cómo en el año 2021, hasta el 1 de julio, se ha contabilizado 43 operaciones, un 65% más que la registradas en el primer semestre de 2020.

El tamaño medio de las transacciones registradas en este tiempo alcanza los 14.725 m², cifra que representa un descenso del 10% sobre el tamaño medio de las demandas registradas en el año 2020.

Las operaciones más destacadas del segundo trimestre en cuanto a volumen de superficie contratada han sido la firma de 47.155 m² por parte de un operador logístico, en Cabanillas del Campo, y un proyecto llave en mano de 44.653 m² en la misma ubicación, para DSV.

Asimismo, las perspectivas de cara al segundo semestre del año siguen siendo muy positivas, previéndose que los niveles de demanda se mantengan, incluso con demandas de gran volumen que podrían cerrarse durante los próximos meses. Con todo esto, los niveles de contratación podrían aproximarse a los 1,2 millones de metros cuadrados en el conjunto del año 2021.

Barcelona prevé un nuevo récord histórico

Respecto a la Ciudad Condal, la contratación registrada durante el segundo trimestre del año ha sumado un total de 263.140 m², lo que supone un incremento del 186% respecto al mismo periodo del año 2020 y prácticamente replicar los niveles de contratación registrados en el primer trimestre del año 2021 (-0,6%), intervalo que marcó un récord en la serie histórica.

Una vez finalizado los primeros seis meses del año, la contratación se sitúa en 527.838 m², cifra superior a la demanda contabilizada en el total de 2020, concretamente un 21% más. Esto pone de manifiesto el elevado dinamismo por el que pasa el sector de la logística en Cataluña.

En este trimestre se han contabilizado un total de 18 nuevos contratos, de los que nueve se han firmado por encima de los 10.000 m², que representan el 85% de la superficie contratada en el segundo trimestre.

El tamaño medio de las operaciones asciende hasta los 14.619 m² respecto a los 13.931 m² registrados en el primer trimestre de 2021.

Las operaciones más destacadas del segundo trimestre han sido la firma de un proyecto llave en mano de IDL de 34.000 m² en La Bisbal del Penedés, una firma de 20.000 m² en Santa Perpetua por parte de un operador relevante del comercio electrónico, además de la futura ampliación de Mango en Lliçà d' Amunt con una superficie aproximada de 90.000 m².

Teniendo en cuenta la contratación registrada hasta la fecha y el dinamismo actual del sector, 2021 podría marcar un nuevo récord histórico. En este sentido, puede superar la demanda la barrera de los 700.000 m² en el conjunto del año.