Los supermercados han liderado la inversión en retail en 2021, con un volumen cercano a los 480 millones, lo que supone el 50% de la inversión total en este segmento, superando la cifra registrada entre 2017 y 2019, cuando representaba menos del 10%, e incluso el dato de 2020 (30%).
Así lo revela el informe Retail: Experiencia, tecnología y sostenibilidad como palancas del crecimiento, elaborado por la consultora inmobiliaria JLL, que sitúa al segmento de high street como segundo mayor inversor, con 270 millones de euros en 2021. De ellos, los activos más prime han continuado mostrando una mayor resiliencia frente a las ubicaciones secundarias, donde la disponibilidad de locales es mayor.
Por su parte, los parques comerciales han acaparado un volumen cercano a los 165 millones, seguidos de los centros comerciales, con 70 millones, descendiendo alrededor de un 95% respecto al año anterior, cuando se vendieron los centros comerciales intu Asturias e intu Venecia, por unos 800 millones de euros en total.
En conjunto, en España se han invertido en 2021 casi 1.000 millones de euros en activos destinados al comercio, lo que representa un 56% menos que en 2020. Sin embargo, el auge de las compras online se ha acelerado, como consecuencia del confinamiento y las restricciones sanitarias. En concreto, los ingresos derivados del ecommerce en nuestro país han crecido un 16%, especialmente impulsados por el sector de la alimentación.
Además, se prevé que, para 2025, los ingresos por comercio electrónico sean un 68% superiores a los de 2021 (pasando de los 29.000 a los 48.000 millones de euros) y que el número de personas que realizan sus compras por internet en España aumente un 25%, superando los 35 millones. Con estos datos, la ratio de penetración entre la población aumentará, previsiblemente, del 63,4% en 2021 al 79,2% en 2025.
Este panorama que recoge el informe de JLL refleja la necesidad de adaptarse a los cambios en los hábitos de compra con la oferta de experiencias multicanal: las tiendas no solo son lugares donde realizar las compras físicas, sino que también se han convertido en puntos clave de recogida y devolución de artículos. La presencia física de los retailers ha demostrado ser clave para gestionar la relación con los clientes.
En este sentido, Augusto Lobo, director de retail de JLL España, apunta que "la adopción de la tecnología en las tiendas se acelerará para impulsar las ventas y los márgenes, así como para optar a contratos de arrendamiento más largos en las ubicaciones más productivas. Los retailers que adopten con éxito la tecnología en las tiendas se convertirán en inquilinos más atractivos para una serie de inversores inmobiliarios".
Madrid y Barcelona, en el 'top 10' europeo de rentas
En cuanto a los precios de alquiler, las rentas prime en high street han alcanzado los 245 euros/m2/mes en Madrid y en los 241 euros/m2/mes en Barcelona, manteniéndose estables respecto a finales de 2020.
En centros comerciales, la media ha sido de 90 euros/m2/mes, y en parques comerciales, las rentas prime han sido de 17,5 euros/m2/mes, manteniendo también la estabilidad respecto al año anterior en ambos casos.
Entre 2022 y 2025, JLL espera un crecimiento medio anual de rentas prime del 3,4% en Madrid y del 2,8% en Barcelona, encontrándose entre las diez ciudades europeas con mayor crecimiento esperado.
En centros comerciales se estima un incremento de rentas prime del 2% para finales de 2022, siendo el noveno país europeo para el que se estima un mayor crecimiento. Y hasta 2025 se espera que las rentas vayan en ascenso, con un crecimiento anual promedio en torno al 2,8%, hasta recuperar los niveles precovid hacia el medio plazo.
En parques comerciales, se prevé que recuperen los niveles de rentas anteriores a la pandemia hacia finales de 2023.
"Para 2022 anticipamos que se mantenga la tendencia de crecimiento en el número de operaciones de alquiler, en especial en ubicaciones prime. Igualmente, se espera un fuerte crecimiento de la inversión, especialmente –y a pesar de la falta de producto– en supermercados y en parques de medianas. Creemos, asimismo, que empezará a volver el apetito inversor por los centros comerciales", resume Lobo.