En concreto, representaron el 80% del valor total de las ventas de activos en la región EMEA en 2020.
Así se revela en el último informe de JLL “Obtener capital de los inmuebles corporativos”. El estudio destaca que, a pesar de la caída de la actividad económica durante 2020, los volúmenes de ventas de activos inmobiliarios corporativos en la región EMEA superaron a los de 2019. En concreto, se alcanzaron los 27.000 millones de euros.
La mayor necesidad, tanto de preservar el capital y obtener liquidez, como de brindar flexibilidad en las carteras, ha llevado a las empresas a plantearse las operaciones de venta y alquiler posterior al vendedor (sale and leaseback) como forma de apuntalar la recuperación pospandemia y las estrategias de crecimiento.
Los niveles sin precedentes de enajenaciones registrados el año pasado resultan especialmente reseñables en vista de la coyuntura de pandemia mundial. 2020 también fue el tercer año consecutivo en el que el valor total de las ventas de inmuebles corporativos superó los 20.000 millones de euros. Asimismo, tuvo lugar un aumento de la actividad en los sectores empresariales penalizados por la pandemia. Las oficinas, los locales comerciales y las naves industriales continuaron siendo los sectores más activos.
En España, la actividad registró un leve descenso en 2020. En este sentido, se recaudaron 1.100 millones de euros en 34 operaciones, frente a los 1.500, correspondiente a 37 operaciones del año anterior. Cabe destacar las transacciones de portfolios protagonizadas en el sector de la alimentación y supermercados. Entre las principales de este tipo cerradas en el mercado español en 2020 sobresalen el porfolio de Mercadona vendido a LCN Capital Partners, el de Miquel Alimentació vendido a AB Sagax, el de Eroski a W.P. Carey o el de Supermercados Lucena a un inversor privado.
“Las estrategias de monetización de activos están demostrando ser una parte fundamental de los cambios que están realizando los usuarios propietarios corporativos para preservar el capital y liberar liquidez, así como para reestructurar sus carteras a fin de apuntalar los planes de negocio pos-COVID-19”, ha explicado Nick Compton, head of corporate capital markets, EMEA en JLL.
“La necesidad de liquidez, de flexibilidad operativa y de optimizar las carteras seguirá impulsando las operaciones de venta y alquiler posterior durante 2021. Además, cabe esperar que el creciente énfasis en un mayor desempeño en materia de criterios medioambientales, sociales y de buen gobierno (en inglés, ESG) y la mejora de la confianza sobre la economía en la región también fomentarán la materialización de más operaciones”, ha añadido.