Después de casi dos años desde el comienzo de la crisis sanitaria, el modelo de los locales comerciales en las zonas prime y superprime de Madrid y Barcelona ha mostrado más resiliencia de la esperada. Así lo considera la consultora Cushman & Wakefield, cuyos datos demuestran que el acumulado anual de absorción de superficie comercial en estas zonas, en ambas ciudades, se ha situado ligeramente por encima del nivel prepandemia durante 2021.
En su informe Transparency in High Streets, señala que el año pasado se contrataron un total de 34.500 metros cuadrados de espacio comercial, muy por encima de los 18.000 metros cuadrados de 2020, y superando también los 32.600 de 2019. Esto equivale a una contratación media por trimestre de 8.624 metros cuadrados, por encima de los 8.147 metros cuadrados de media firmados en 2019.
En 2021 se registraron 92 nuevos contratos, frente a los 52 de 2020 y 10 por encima de los de 2019.
Durante la primera mitad del ejercicio, predominaron las transacciones en locales de hasta 300 metros cuadrados. A partir de julio, sin embargo, las superficies comenzaron a incrementarse hasta los 800 metros cuadrados.
Por ciudades, el 57% de la superficie ocupada a lo largo de 2021 pertenece a Barcelona, y el 43% restante se ha ubicado en Madrid.
Futuro prometedor
La recuperación económica que se espera para 2022 "añadirá dinamismo al sector del retail en general y al mercado de locales comerciales en particular, aunque se espera que sea desigual entre las diferentes arterias comerciales", apuntan desde la consultora. La reactivación del turismo internacional impulsará las ventas de operadores y, por otro lado, reducirá la superficie comercial disponible. En ese contexto de normalización del turismo es probable que haya un cambio de tendencia en las rentas de alquiler a lo largo del ejercicio.
Rob Travers, responsable de retail en Europa, Oriente Medio y África de Cushman & Wakefield, califica de "sorprendente" el dinamismo y la resiliencia del mercado de alquiler de locales prime en Madrid y Barcelona. En su opinión, este crecimiento del retail está contribuyendo a un cambio de tendencia: "el enfoque tradicional de la tienda está cambiando de uno uso exclusivamente transaccional a la creación y fidelización de clientes, y está conduciendo a una reorganización de la cartera de los operadores en búsqueda de oportunidades de branding en las mejores ubicaciones", explica.
Domenec Casellas, responsable de retail en España de la consultora, indica que, "en los últimos años, se han creado nuevos locales de gran calidad", y advierte que "los propietarios que no inviertan en sus locales tendrán más dificultades para alquilarlos". Y es que, como explica Joanna Joyce, responsable de retail en el mercado de Madrid, "los operadores están siendo más selectivos que nunca, tanto en cuanto a la ubicación de los locales, como al diseño de las tiendas", y señala la consolidación de la tendencia de las "3 L’s" (location, layout y lifestyle) para los próximos años en este segmento.