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Merlin properties anuncia un beneficio operativo de 224,1 millones

Los ingresos por rentas brutas de la compañía en los nueve primeros meses del año ascienden a 335 millones de euros.

Merlin properties anuncia un beneficio operativo de 224,1 millones

Merlin Properties ha cerrado los nueve primeros meses de 2022 con unos ingresos totales de 340,9 millones de euros (de los cuales 335,0 millones de rentas brutas), un EBITDA de € 249,4 millones y un beneficio operativo de € 224,1 millones (€ 48 céntimos por acción).

La venta de la cartera de BBVA ha reducido significativamente el nivel de endeudamiento (“LTV”), que se sitúa en 31,0% (vs 39,2% en 2021). Posición de liquidez de €1.294 millones, vencimiento medio de la deuda en 5,2 años y todos los tipos de interés fijos. Esta situación financiera permite a la Compañía capear tiempos difíciles con relativa tranquilidad.

Centros comerciales

La ocupación en centros comerciales continúa creciendo hasta situarse en 94,8%. En lo que respecta a las ventas, estas se encuentran nominalmente por encima de los niveles pre-Covid, tanto en términos interanuales (+1,5%) como en términos mensuales (+6,1% vs. septiembre 2019). La tasa de esfuerzo, por su parte, se sigue manteniendo en un nivel muy cómodo del 12,0%.

Inversión y data centers

Durante el trimestre, Merlin Properties ha adquirido dos edificios de oficinas prime por 131,5 millones de euros: Liberdade 195, un activo de 16,510 m2 en la avenida más exclusiva de Lisboa y un edificio de 3,665 m2 adyacente a nuestro desarrollo de Plaza Ruiz Picasso en AZCA, Madrid.

En lo referente al Plan Mega (centros de datos), los trabajos progresan adecuadamente, con la estructura, cobertura y cierre del edificio de Bilbao ya terminada, la de Madrid ultimándose y la cimentación de Barcelona completada. La entrega está prevista entre el segundo y tercer trimestre del 2023.

Negocio de oficinas

Fuerte incremento de las rentas like-for-like (+5,6%) y del release spread (+5.1%), gracias al aumento de la ocupación y a la indexación por inflación. Quinto trimestre consecutivo con aumento en la ocupación (90,7%). En octubre, la Compañía firmó un contrato de 13,899 m2 con EDP en Adequa 1 (corredor A1, Madrid), que sumará 100 pbs a la estimación proporcionada al mercado (92,5% vs. 91,5%), llevando la ocupación de oficinas a niveles pre-Covid un año antes de lo previsto.

En lo que respecta al Plan Landmark I, únicamente queda Plaza Ruiz Picasso en construcción. Las obras progresan conforme a lo previsto.

Logística

El mercado logístico continúa experimentando un importante empuje mostrando un fuerte crecimiento en rentas like-for-like (+9,0% vs 9M21) gracias al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión de las rentas de la compañía en relación con el mercado.

El desarrollo logístico Cabanillas Park II A está entregado y 100% alquilado a Logista. En octubre, se entregaron 45.241 m2 en Cabanillas Park I J a DSV, marcando la culminación de Cabanillas Park I.