La Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC) ha firmado su apoyo institucional al Spain Real Estate Summit 2025, que se celebrará los días 6 y 7 de mayo en el espacio UZalacaín de La Finca, en Madrid. El evento, organizado por Iberian Property, en colaboración con JLL y CBRE, exhibirá el potencial inversor de España para el sector inmobiliario global, reuniendo a más de 350 líderes tanto del real estate, como del ámbito financiero, y contará con una sesión específica sobre el mercado retail, uno de los segmentos con mayor dinamismo en el nuevo ciclo inversor.
La sesión sobre retail, que tendrá lugar el 7 de mayo, contará con la participación de cuatro profesionales con trayectorias complementarias en el ámbito de la inversión, el desarrollo, la intermediación y la gestión de activos comerciales. Estará moderada por Paul Santos de CBRE; y contará con la participación de Laura Roll de Union Investment; Vanessa Gelado de Hines España; y José Manuel Llovet de Helios RE y Grupo Lar, que compartirán una visión estratégica del retail respaldada por la experiencia directa en distintos modelos de negocio.
Paul Santos, desde su posición como responsable del área de retail en CBRE para España y Portugal, lidera el asesoramiento a fondos, operadores y propietarios en procesos de compraventa, reposicionamiento y estrategia de activos comerciales. CBRE es una de las consultoras inmobiliarias de referencia en el mercado europeo, y su unidad de Retail actúa como termómetro del comportamiento inversor, tanto en centros comerciales como en parques y locales en high street.
Laura Roll, gerente senior de inversiones en retail en Union Investment, dirige desde España la estrategia de esta gestora alemana especializada en activos inmobiliarios core. Union Investment cuenta con una sólida presencia en el mercado retail europeo y opera en España con una cartera diversificada de centros comerciales, como Bahía Azul, Vallsur o Luz del Tajo.
Vanessa Gelado, directora general sénior de Hines España, está al frente de las operaciones de la firma estadounidense en el país, incluyendo proyectos vinculados al retail prime y el high street. Su actividad reciente se ha centrado en inversiones estratégicas en ejes comerciales urbanos como la Gran Vía madrileña, además de desarrollos de uso mixto con componente comercial.
José Manuel Llovet desempeña una doble responsabilidad como CEO Comercial RE de Grupo Lar y consejero de Helios RE, compañía que tras la OPA ha tomado el control Lar España, la socimi especializada en centros y parques comerciales. Lar España gestiona una cartera valorada en 678 millones de euros, compuesta por nueve centros comerciales y tres parques comerciales, con presencia en ciudades como Alicante, Albacete, Vigo o Lugo.
El retail, un mercado consolidado
El protagonismo del retail en el Spain Real Estate Summit llega en un momento especialmente favorable. Según los últimos datos de la AECC, los centros y parques comerciales españoles cerraron 2024 con un crecimiento del 5,9% en ventas, alcanzando los 55.474 millones de euros, y un aumento del 3,2% en afluencia, con 1.907 millones de visitas. España, a cierre del pasado año, contaba con 587 centros y parques comerciales, que sumaban 16,9 millones de m2 de superficie bruta alquilable (SBA).
Durante 2024 se inauguraron cinco nuevos proyectos, con más de 45.000 m2 de nueva SBA, mientras que el pipeline contempla 43 nuevos desarrollos que sumarán más de un millón de m2 en los próximos tres años. A esto se añade un elevado nivel de actividad en renovación y ampliación de activos: más de 658.000 m2 reformados, 28 activos en rehabilitación y un contexto de consumo impulsado por la mejora económica, el turismo y el aumento del gasto.
Este impulso se ha visto respaldado por las inversiones en CAPEX realizadas en los últimos años. Según CBRE, los centros comerciales reformados entre 2017 y 2023 han registrado un crecimiento medio del 26% en ventas, un 17% en rentas y un aumento de 2 puntos porcentuales en la ocupación. En contraste, los centros que no han acometido reformas experimentaron caídas en afluencia y una menor evolución en sus ingresos. Estos datos subrayan el efecto directo del reposicionamiento sobre la rentabilidad y refuerzan el atractivo del retail como clase de activo para los inversores.
Récord inversor y atractivo internacional en el sector
A esta fortaleza operativa se suma el notable dinamismo inversor. Según JLL, la inversión en retail en España alcanzó los 2.645 millones de euros en 2024, un 147% más que el año anterior. Los centros comerciales concentraron el 57,6% del total (1.524 millones), seguidos por los parques de medianas (450 millones) y los locales en high street (430 millones). La actividad de las socimis de capital sudafricano, con operaciones como la compra de Espai Gironés, H2O o Salera, y el creciente papel de inversores internacionales a través de socimis españolas como Castellana Properties o las SCPI francesas, refuerzan la atracción del sector.
Las rentabilidades prime se han mantenido estables: 6,25% en centros comerciales, 6,05% en parques de medianas y 4,15% en high street. Para 2025, se prevé una compresión progresiva de yields, especialmente en activos core+, y una mayor concentración de operaciones de gran volumen. Además, el parque comercial español sigue en expansión: se estima que alcanzará los 17,5 millones de m2 repartidos en 630 activos.
El inicio de 2025 mantiene esta tendencia al alza, con operaciones de compraventa, nuevos desarrollos y una alta presión en el high street, donde los retailers compiten por asegurarse ubicaciones prime en las principales calles comerciales del país. Según el informe Real Estate Market Outlook 2025 de CBRE, el retail se posiciona como el tercer sector más potente del inmobiliario en España, con capacidad para captar hasta el 20% de la inversión total este año, tras haber registrado un crecimiento del 121% en 2024. Esta evolución se apoya en factores como la desaceleración del comercio electrónico, la mejora en activos centrados en la experiencia del cliente y el retorno del capital internacional. Las rentas prime podrían incrementarse un 3%, debido a la fuerte demanda y la limitada disponibilidad.
Más de 600 millones en operaciones en el primer trimestre
En lo que va del año, el segmento de centros y parques comerciales en España ha registrado más de 600 millones de euros en transacciones. Entre ellas destacan la adquisición del 50% de Madrid Xanadú por parte de Rivoli AM, gestora con sede en París; la compra del centro comercial Bonaire por Castellana Properties, participada en un 99,5% por el fondo sudafricano Vukile; y la adquisición de Alcalá Magna por Lighthouse Properties, también de capital sudafricano. A estas se suma la compra del parque comercial Nexum en Fuenlabrada, realizada por Aberdeen Investments (Reino Unido) e ILIM (Irlanda); así como la operación sobre La Farga, en la que ha participado el grupo luxemburgués LRI junto a Guillem Capital. Estas transacciones no solo refuerzan el dinamismo del retail en el arranque del año, sino que reflejan el posicionamiento de España como destino prioritario para el capital institucional internacional.
Un evento para conectar capital y estrategia
En un escenario de crecimiento sostenido y proyección internacional del sector, el evento se perfila como un espacio clave para interpretar las dinámicas que están transformando el inmobiliario español.
El Spain Real Estate Summit 2025 desplegará así durante dos jornadas un programa de alto nivel que combina análisis geopolítico, tendencias de inversión y debate sectorial con ponentes nacionales e internacionales. La primera jornada, que comenzará con una bienvenida patrocinada por Hines y Grupo Lar, incluirá intervenciones estratégicas como la de Adolfo Ramírez-Escudero (CBRE) y Luigi Caruso (Blackstone), además de mesas sobre financiación institucional, ciclos de deuda y nuevos modelos de inversión, con voces destacadas de Citi, Generali, Apollo o M&G. También se abordará el impacto del entorno global, con la visión occidental de José Manuel Durão Barroso (ex presidente de la Comisión Europea) y la mirada asiática de Brian Wong (Universidad de Hong Kong). El día cerrará con un bloque sobre vivienda en alquiler, en el que participarán expertos de Hines, Oxford Properties, Azora, Grupo Lar, Aedas Homes y Aliseda, y concluirá con una cena de gala y entrega de premios.
La segunda jornada abrirá con sesiones simultáneas centradas, efectivamente, en varios sectores. En paralelo a la mesa de retail, se abordarán los nuevos entornos de trabajo desde la óptica de Sonae Sierra, las dinámicas de ocupación en logística con Panattoni y P3 Logistic Parks, y los retos legales y estratégicos del sector hotelero, en una sesión liderada por Iberian Property y copresidida por Clifford Chance. Posteriormente, el foco se dirigirá al reto social de la vivienda, con debates sobre producción asequible, colaboración público-privada e industrialización, que culminarán en una mesa redonda con Redevco y Brookfield. A continuación, se analizará la infraestructura digital como motor competitivo, con aportaciones de DE-CIX, Google y Merlin Properties sobre centros de datos, consumo energético y rentabilidad de este tipo de activos.
Este contenido, transversal y conectado con las principales tendencias del mercado, consolida al evento como un foro estratégico de referencia en el sur de Europa. Puedes consultar el programa completo del Spain Real Estate Summit 2025 para conocer todos los ponentes, temas y sesiones en detalle.