El High Street madrileño mantiene su atractivo. aRetail y Gesvalt han publicado su Informe de Retail 2024 centrado en la capital española, donde el sector ha mostrado una notable resistencia y crecimiento durante el último año. El estudio destaca que las principales calles comerciales de la capital alcanzaron niveles de ocupación superiores al 95%, impulsados por el dinamismo económico, el incremento del turismo y el crecimiento del PIB regional.
En Fuencarral, la ocupación alcanza el 100% en sus 130 locales, predominando los negocios de moda y joyería (70%), seguidos por restauración (12%), cosmética (6%), servicios y hogar (2% cada uno) y otros sectores (10%). Las rentas comerciales varían entre 60 euros por m2 y 320 euros. Los locales de menos de 100 m2 se sitúan en el rango más alto (290–320 euros por m2), mientras que los de más de 1.000 m2 registran rentas de entre 60 euros por m2 y 75 euros por m2.
En la calle Preciados, también con 100% de ocupación en sus 66 locales, lidera la restauración (36%), seguida de moda y joyería (34 %), cosmética (5%), servicios (2%) y otros (24%). Las rentas para los espacios más pequeños (menos de 50 m2) oscilan entre 600 euros por m2 y 700 euros, mientras que los locales mayores de 1.000 m2 se sitúan entre 50 euros por m2 y 80 euros. Para superficies medias (101–300 m2), las rentas van de 250 euros por m2 a 300 euros.
Gran Vía, con 188 locales y una ocupación del 99%, concentra el 36 % de sus establecimientos en restauración, el 26% en moda y joyería, el 13% en servicios, el 4% en cosmética y el 24% en otros sectores. Los precios varían según el tramo: en Montera–Callao, los locales de menos de 50 m2 alcanzan entre 650 euros por m2 y 750; en el tramo Alcalá–Montera, los de más de 1.000 m2 bajan hasta entre 35 euros y 65 euros. En Callao–Plaza de España, los locales de menos de 100 m2 se sitúan entre 170 euros por m2 y 200 euros.
En Serrano, la ocupación es del 99% sobre un total de 148 locales, con clara predominancia de moda y joyería (67%), seguida por restauración (10%), servicios (8%), y un 1% tanto en cosmética como en hogar. El 11% restante corresponde a otros sectores. Las rentas alcanzan su punto máximo en los locales de menos de 50 m2, con precios de entre 700 euros m2 y 800 euros, mientras que los espacios de más de 1.000 m2 se sitúan entre 70 euros y 120 euros por m2.
Por último, Ortega y Gasset registra un 98 % de ocupación (39 de 40 locales ocupados). El 85% de los negocios está dedicado a moda y joyería, el 8% a servicios y el 8% restante a otras actividades. Las rentas más altas se dan en locales de menos de 50 m2, entre 600 y 700 euros por m2, mientras que los de más de 1.000 m2 bajan a un rango de 50 a 100 euros por m2.
Contexto económico y demográfico
Madrid ha reforzado su posición como motor económico nacional y destino turístico global en 2024. Según el INE, los visitantes internacionales aumentaron un 12 % y las pernoctaciones de turistas extranjeros un 11 %. La región también experimentó un crecimiento del 3,4% del PIB en el tercer trimestre de 2024, y un aumento del 0,7% en las ventas interanuales de retail durante noviembre. La ocupación comercial creció un 3,8% interanual, superando en 1,9 puntos la media nacional, y el sector representa el 6% del Valor Añadido Bruto de la Comunidad de Madrid.
En términos demográficos, la ciudad alcanzó una población de 3.416.771 habitantes, un 2,5 % más que en 2023, impulsada por el saldo migratorio internacional. Además, la inversión extranjera en Madrid sumó 7.940 millones de euros en el primer semestre de 2024, consolidando su posición como capital estratégica en atracción de empresas y proyectos.