Breogán Park, propiedad de Pelayo Capital, es un proyecto de parque comercial y de regeneración urbana. María José García, directora comercial de Sonae Sierra, desgrana la oferta de sus más de 70.000 m2 de SBA en 40 locales, que incluirá un club de fitnes, zonas de ocio, de almacenamiento, espacio de coworking e incluso un hotel.
¿Qué nivel de ocupación tiene ya Breogán Park?
María José García: El proyecto está generando un gran interés entre los operadores desde la fase de precomercialización, ya que hay espacio en el mercado para un proyecto de estas características. De hecho, hemos cerrado acuerdos con operadores clave como Alcampo, que abrirá su segundo hipermercado en A Coruña, ocupando 6.000 m2, o Club Metropolitan, que instalará un exclusivo club de fitness en un espacio de 4.500 m2. Además, Yelmo Cines ofrecerá los primeros cines premium de la ciudad.
También habrá espacios de trabajo flexible a través de Spaces (Regus), que aterrizará en A Coruña con un innovador centro de trabajo híbrido. Sould Park ofrecerá una bolera profesional, escape room y karaoke, consolidándose como el centro de entretenimiento de referencia de la ciudad. Estos operadores se beneficiarán de la accesibilidad y el formato moderno, abierto y vanguardista de Breogán Park.
Asimismo, hemos confirmado la incorporación de HomeBox, líder europeo en self-storage. Nuestro objetivo es hacer de Breogán un centro de ocio y conveniencia que integre usos mixtos, para que los visitantes tengan a su disposición una amplia gama de actividades y servicios. La respuesta del sector ha sido excepcional, permitiéndonos alcanzar más del 50% de ocupación actualmente. Continuaremos anunciando nuevas incorporaciones de operadores con los que estamos en avanzadas negociaciones.
"El objetivo es que el cliente pueda cubrir todas sus
necesidades a lo largo del día, teniendo todo lo
que necesita en un mismo lugar"
¿Cuáles son los segmentos que van a tener más peso en la oferta comercial?
M.J.G: Es un proyecto comercial completo, con un alto componente de retail, una fuerte oferta de restauración, que dará servicio a los más de 20.000 trabajadores diarios del espacio empresarial de A Grela, y un gran componente de usos mixtos. Estos últimos son clave en este centro y serán un elemento diferenciador en la oferta comercial no solo de A Coruña, sino de toda España. Breogán Park reúne una oferta totalmente innovadora, incluyendo, por ejemplo, un hotel, algo muy novedoso en los centros y parques comerciales de nuestro país.
Al final, los usos mixtos nos permiten incluir nuevos servicios, diversificar la actividad y crear un mix mucho más atractivo y dinámico, que responde verdaderamente a los nuevos hábitos de compra, movilidad y consumo de las personas. Desde Sierra, vemos el proyecto de Breogán como un ejemplo de hacia dónde avanzará el sector retail en los próximos años.
Además, es un proyecto privilegiado en cuestión de accesos, ya que cuenta con un acceso rápido y cómodo tanto desde la ciudad de A Coruña como desde las principales localidades de su área de influencia.
¿Qué va a aportar al proyecto tener elementos diferenciadores como un coworking?
M.J.G: El objetivo es que el cliente pueda cubrir todas sus necesidades a lo largo del día, teniendo todo lo que necesita en un mismo lugar.
Debemos tener en cuenta que Breogán Park no solo es el mayor desarrollo de parque comercial y de usos mixtos en desarrollo en España. El proyecto, propiedad de Pelayo Capital, constituye también un ejemplo único en toda España de regeneración urbana, al reutilizar una parcela urbana de A Coruña, que se transforma completamente de un centro a un parque comercial, pero sin perder el diseño e imagen de un espacio de última generación.
Sus más de 70.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable, repartidos en más de 40 locales y casi 3.000 plazas de parking, generarán una oferta muy variada centrada en la conveniencia de los clientes. Incorporar elementos diferenciadores como un coworking contribuye a esta visión, permitiendo a los visitantes trabajar, comprar y disfrutar de su tiempo libre en un mismo lugar, adaptándose así a los nuevos hábitos de vida y trabajo.
¿A qué ritmo están avanzando las obras de desarrollo del proyecto?
M.J.G: Actualmente, el proyecto está finalizando los trabajos de demolición necesarios, que concluirán este verano. La finalización de las obras y la apertura al público están previstas para 2025.