La compañía, que ha publicado los resultados correspondientes a su último ejercicio fiscal (desde el 1 de abril de 2020 hasta el 31 de marzo de 2021), ha apoyado a todos sus operadores y a las comunidades donde está presente, empezando por la condonación voluntaria del 100% de la renta mínima garantizada de aquellos locales que no pudieron llevar a cabo su actividad económica habitual en abril y mayo de 2020.
Para reforzar las relaciones a largo plazo con sus inquilinos, la firma ha pactado bonificaciones temporales a causa de la pandemia que ascienden a 19 millones de euros, impactando directamente en los beneficios de la compañía, que ha obtenido un EBITDA de 26,5 millones de euros. Sin embargo, estas ayudas le han permitido mantener la ratio de ocupación de la cartera en niveles cercanos a la plena ocupación y la duración de los contratos en 13,4 años. Asimismo, la ratio de cobro de la empresa se sitúa por encima del 95%.
Los ingresos brutos por rentas contractuales recurrentes alcanzan los 58 millones de euros, un 5% más que en el ejercicio fiscal anterior, y los Fondos generados por sus Operaciones (FFO) han alcanzado los 13,6 millones. Actualmente, el valor bruto de la cartera de Castellana Properties, con una superficie bruta alquilable de 367.015 metros cuadrados, roza los 1.000 millones de euros.
La pandemia también ha impactado en los resultados del ejercicio del grupo, que ha registrado unas pérdidas netas de 31,9 millones de euros. Esto se debe, principalmente, por el deterioro en la valoración de sus activos en estos últimos 12 meses. Aun así, Castellana Properties espera alcanzar niveles precovid en los próximos meses.
“Nuestro ejercicio fiscal ha coincido con lo más duro con la pandemia y hemos tenido que superarnos para conseguir unos resultados que consideramos muy positivos dadas las circunstancias”, ha afirmado Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties.
Los activos de Castellana mantienen la elevada ratio de ocupación
La ocupación de los activos de la compañía, a cierre de marzo, roza el 100% con un 98,3%. Por otra parte, ha firmado 116 operaciones de alquiler en el último año, de las cuales 67 corresponden a nuevos contratos y 49 a renovaciones. Estas transacciones han generado un ingreso neto operativo (NOI) adicional de 4,5 millones de euros y suponen la ocupación de 34.000 metros cuadrados de superficie, lo que representa el 10% total de la cartera de retail de la compañía. Estas operaciones han incrementado la renta media por metro cuadrado de esos espacios un 7,52%.
A lo largo de la pandemia, y siguiendo con los proyectos de reposicionamiento en Los Arcos (Sevilla), El Faro (Badajoz) y Bahía Sur (Cádiz), tras la adquisición de varios espacios a El Corte Inglés, se han abierto 51 nuevos establecimientos en estos centros comerciales en los que la firma ha invertido alrededor de 29 millones de euros. En total, estos tres proyectos en los que la compañía ha estado inmersa desde 2019, ocupan 38.000 metros cuadrados de SBA. Además, ha generado un ingreso neto operativo (NOI) adicional de 3,86 millones de euros.
En línea con la apuesta de Castellana por la gestión activa de su cartera, la firma ha adquirido recientemente un edificio de oficinas de más de 4.600 metros cuadrados de SBA y cuatro plantas anexo al centro comercial Los Arcos, en el que invertirá 15,6 millones de euros. Este nuevo espacio formará parte del activo, donde se construirá una zona de ocio y restauración con la suma de 12 nuevas marcas.
Por otra parte, la compañía ha hecho patente su compromiso con la innovación y la importancia de la omnicanalidad en el sector retail con el lanzamiento del proyecto “iCast”, cuyo objetivo es analizar posibles soluciones y definir nuevas iniciativas que permitan seguir mejorando e impulsando los centros comerciales de Castellana como espacios omnicanales. Se trata de una iniciativa que involucra a todos los empleados de la compañía y posiciona a la innovación como uno de los valores clave que la firma impulsará de cara a los próximos años.
Las recuperaciones de ventas y afluencias, por encima de lo esperado
Tras la reapertura de los centros comerciales a finales del mes de mayo, las afluencias y ventas en los centros de Castellana Properties se han recuperado satisfactoriamente y han registrado cifras por encima de lo esperado. Así, por ejemplo, durante los meses de septiembre y octubre, cuando las restricciones y limitaciones se redujeron, se recuperaron el 85% de las afluencias y hasta el 95% de las ventas.
Además, las tasas de conversión y el ticket medio por visitante han sido superiores, lo que ha permitido que las ventas se hayan recuperado más rápidamente. Por tipología de activo, los parques comerciales, que comprenden el 43% de la cartera de Castellana, son los que han experimentado mejores datos con crecimientos muy positivos, por encima de años anteriores.
“El potencial del sector retail en España ha quedado patente con las rápidas recuperaciones de afluencias y ventas en nuestros centros comerciales, que han superado nuestras expectativas. Estamos convencidos de que llegaremos a niveles precovid en los próximos meses. Desde Castellana Properties seguiremos apostando por el retail y una gestión activa de nuestra cartera, que mantenga nuestros centros comerciales a la vanguardia y cubra las necesidades y demandas de todos nuestros clientes e inquilinos”, ha destacado Brunet.