El volumen de inversión directa realizada en activos de oficinas, retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos entre abril y junio de este año se ha situado en 1.060 millones de euros, lo que supone un descenso del 65 % respecto al segundo trimestre de 2019.
Tras un primer trimestre muy positivo, la actividad se ha frenado considerablemente por la crisis del COVID-19. El volumen de inversión alcanzada en los primeros seis meses del año se sitúa en 4.187 millones de euros, un 23 % menos que el mismo período de 2019. Sin el volumen del mercado residencial en alquiler, el volumen desciende hasta los 3.432 millones de euros en comercial real estate (CRE), lo que supone un descenso anual del 29 %.
Analizando el detalle de las operaciones, el 49 % del total registrado está representado por tres operaciones: la de LCN Capital y Mercadona, la compra de 919 viviendas por parte de AXA IM a la promotora Tectum y la adquisición de un complejo de oficinas por parte de DWS en Barcelona.
Según los diferentes sectores de actividad, el COVID-19 y el boom del comercio electrónico que ha supuesto ha convertido el sector logístico en uno de los más dinámicos junto con el sector residencial en alquiler. El volumen de inversión registrado en el mercado logístico en el segundo trimestre del año se sitúa en 279 millones de euros y mantiene la percepción de activo seguro, estable y atractivo.
Operaciones como la compra de superficie logística en Illescas por parte de Nuveen Real Estate, o la adquisición de la sede de Airbus en el Corredor de Henares por parte de Hines, han hecho que el volumen de inversión en activos logísticos hasta el 1 de julio de 2020 alcance los 438 millones, un 22 % inferior al registrado en el mismo periodo de 2019. Teniendo en cuenta las operaciones previstas, el volumen de inversión anual se podría situar en torno a 1.000 millones de euros.
El sector residencial se perfila como uno de los impulsores de la recuperación. La inversión registrada en el segundo trimestre alcanza 255 millones de euros, lo que ha supuesto el 24 % del total. La nueva tendencia del mercado Built to Rent está ganando protagonismo por ser un sector relativamente seguro y todavía con gran potencial.
En el mercado de oficinas, tras un primer trimestre muy positivo, ha vivido un segundo con baja actividad con un volumen de 245 millones de euros. Este sector ha visto paralizada la inversión por el efecto directo del COVID-19 sobre la concepción de la actividad laboral y el papel de las oficinas en este contexto. Aun así, los fondos de inversión mantienen su interés por España y disponen de capital para invertir a corto, medio plazo. Poco a poco se está viendo un repunte de la actividad, protagonizado por la adquisición de un proyecto de oficinas en el 22 @ de Barcelona por parte de DWS. Además, hay operaciones de gran volumen en marcha.
Otro de los sectores claramente afectados por la pandemia está siendo el mercado hotelero, debido al cierre de las fronteras y al confinamiento. La actividad inversora registrada en el último trimestre ha sido muy baja destacando la adquisición del hotel Himalaia por parte de la empresa hotelera de Leo Messi.