El incremento acelerado del comercio electrónico está repercutiendo directamente en el mercado logístico, con un incremento notable de las demandas desde la llegada de la pandemia, ligadas principalmente a los sectores al comercio online y alimentación y la consolidación de operaciones que estuvieron paralizadas en los primeros meses de la pandemia y se han materializado en el tercer trimestre.
El tercer trimestre del año ha sido el más dinámico en Madrid, con 18 contratos firmados y un tamaño medio de 23.709 metros cuadrados. Las operaciones más destacadas del trimestre han sido la autopromoción de una plataforma de 200.000 metros cuadrados por parte de un operador de comercio electrónico y una plataforma llave en mano que se esta desarrollando para Dia de 68.000 metros cuadrados, ambas operaciones registradas en Illescas.
El arco local es claramente el más demandado en Madrid con el 50% de las operaciones del trimestre y el 14% de la superficie contratadas. El tamaño medio de los contratos firmados en este arco asciende a 6.814 metros cuadrados. El arco regional, por su parte, ha concentrado el 28% de las operaciones y el 67% de la superficie contratada. En el arco nacional se ha materializado el 22% de las demandas y el 19% de la contratación principalmente en el Corredor de Henares y Seseña.
La renta media del mercado logístico en Madrid se sitúa en los 4,6 euros el metro cuadrado al mes. A excepción del mercado de Torija, donde los niveles de rentas continúan en 3 euros mensuales, el resto de mercados superan los 3,5 euros de salida, en plataformas de última generación. La renta prime se mantiene un trimestre más en niveles de 6,2 euros el metro cuadrado al mes para plataformas logísticas localizadas en las ubicaciones más exclusivas.
La tasa de disponibilidad durante estos últimos meses se ha incrementado hasta el 7,35% a finales de tercer trimestre del año, sobre un stock total de unos 10,4 millones de metros cuadrados. Se han incorporado al mercado relevantes plataformas logísticas suponiendo un incremento considerable de stock. Destaca principalmente la inauguración de la primera fase de PAL-M40 compuesto por 50.000 m2 en Villaverde.