Esta diferencia se debe principalmente al gran volumen de dos operaciones firmadas en el primer semestre del año pasado que sumaron 113.000 metros cuadrados. En cambio, si se analiza el número de operaciones, en el primer semestre de 2020 se han cerrado 12 operaciones en Valencia, en línea a las 14 firmas registradas en el mismo período de 2019.
La actividad logística registrada en el segundo trimestre del año no ha sido muy elevada a causa de la incertidumbre generada por el impacto del COVID-19 entre los meses de marzo y junio, según BNP Paribas Real Estate. Este descenso anual de la contratación hasta el 1 de julio de 2020 se debe principalmente a una ausencia de operaciones de gran volumen en el presente ejercicio.
Ribarroja es el mercado más demandado por los usuarios, concentrando el 60,1% de la contratación del segundo trimestre y el 59,7% del primer semestre, distribuida en seis operaciones. Otros mercados donde se han realizado operaciones en lo que llevamos de año han sido Paterna, Xirivella, Naquera en la zona centro, Pobla de Vallbona en el norte y Picassent en la zona sur.
Durante los últimos tres meses también se han registrado alquileres temporales de plataformas logísticas con una superficie total aproximada de 12.000 metros cuadrados, que no se tiene en cuenta en la contratación debido a que la duración de los contratos es inferior a seis meses.
El tamaño medio de las demandas materializadas en el primer semestre de 2020 asciende hasta los 5.001 metros cuadrados. El rango de superficie más demandado por los usuarios ha sido de plataformas logísticas de entre 1.500 y 3.000 metros cuadrados.
Durante el último trimestre se han incorporado al parque logístico 89.660 metros cuadrados, distribuidos en cuatro nuevos activos ubicados en Ribarroja, Cheste y Llíria. Más del 80% de la nueva oferta está pre-alquilada o se trata de autopromoción.
La tasa de disponibilidad del último trimestre se ha incrementado ligeramente hasta el 3,23%, respecto a niveles inferiores a 2% registrado hace tres meses. Las rentas prácticamente se han mantenido en niveles muy similares a los analizados a finales del primer trimestre. Las más elevadas continúan en niveles de 4,5 euros el metro cuadrado al mes para ubicaciones como Ribarroja y Almussafes.
Está previsto que se incorporen al mercado 67.000 metros cuadrados en lo que resta de año y 37.892 metros cuadrados en el año 2021 en ubicaciones como Ribarroja, Quart de Poblet, Cheste, Manises y Picassent. También existen posibilidades de proyectos “llave en mano” en Ribarroja, Cheste, Sagunto, Picassent y Massalfassar.