Este porcentaje que se sitúa en el 27% en el caso de la actividad en oficinas. Aunque existen grandes diferencias en la confianza que las distintas clases de activos retail generan, el capital comienza a expandirse más allá del retail de alimentación y los centros orientados al estilo de vida/ocio. Por otro lado, el capital está regresando a las oficinas, con los activos de alta calidad como principales beneficiarios.
La combinación de un sólido despliegue y el interés por activos core/core-plus de alta calidad en el trimestre impulsó los volúmenes en lo que va de año hasta un máximo histórico de 757.000 millones de dólares (50% interanual) a escala mundial. En cuanto a la región EMEA, Alemania fue el principal motor de rentabilidad, con un crecimiento del volumen en lo que llevamos de año del 22% interanual hasta 50.000 millones de euros, seguida de cerca por el Reino Unido, que registró un volumen de 48.000 millones de euros, revela el informe Global Real Estate Perspective («Perspectivas sobre el mercado inmobiliario mundial») de JLL.
Por otro lado, en el tercer trimestre, los inversores siguieron muy centrados en diversificar sus carteras, mostrando interés por aumentar la exposición a sectores favorecidos por las tendencias demográficas y que cuentan con una demanda resiliente de los usuarios finales, como los de living y logística. De forma paralela, está aumentando la confianza en los sectores rezagados durante la actual recuperación, incluidos los de retail y oficinas.
"Ha sido un trimestre impresionante para el mercado inmobiliario terciario, cuya recuperación pospandemia se encuentra en pleno auge. Aquellos sectores que mostraron resiliencia durante el año pasado recibieron mayores inversiones y han registrado un sólido crecimiento, mientras que los que acusaron incertidumbre también están recuperando su atractivo. Esperamos que Alemania, Reino Unido y Francia muestren un buen comportamiento, como ya hicieron en el trimestre, pero también estamos presenciando nuevos máximos en Suecia, Irlanda, Polonia e Italia, lo que atraerá a algunos de los inversores mejor establecidos hacia nuevos mercados durante el resto del año", indica Adam Challis, executive director, research and strategy para la región EMEA en JLL.
El sector de living ha recibido en lo que va de año inversiones por valor de 219.000 millones de dólares, un 80% más respecto al nivel de 2020 y un 36% superior al de 2019. Actualmente, este sector es el más activo a escala mundial, por delante del de oficinas, y ha recibido un 29% de las operaciones en lo que llevamos de año. Aunque la actividad se ha concentrado principalmente en EEUU (que representa un 72% de la inversión mundial en living en 2021), los volúmenes globales están cada vez más apuntalados por la creciente inversión en este segmento en Alemania, Reino Unido y Francia. Japón continúa suscitando interés entre el capital transfronterizo; así, un 30% de la inversión en living de este año corresponde a compradores internacionales, según el estudio de JLL.
En cuanto al sector industrial y logístico, dispone de abundante liquidez, habiendo registrado un repunte en las inversiones del 78% interanual en lo que va de año. Los volúmenes dirigidos a operaciones con precios elevados superaban los 13.000 millones de dólares al cierre del tercer trimestre.