Siguen existiendo rentabilidades ajustadas al riesgo atractivas a disposición de los inversores que escojan activos que puedan resistir ante los cambios estructurales y beneficiarse de ellos; en este sentido, la gestión activa es clave.
Las principales apuestas de la compañía en el segmento retail son los parques de medianas prime en áreas con perspectivas de demanda positivas a largo plazo en los Países Bajos, Francia, Reino Unido, Irlanda, Alemania, Italia y Suecia, especialmente si tienen una locomotora de alimentación y abarcan servicios y experiencias.
También valora los activos prime en grandes calles comerciales de Francia, las siete primeras ciudades alemanas, Londres, las grandes ciudades de Italia, Copenhague, Aarhus, Estocolmo, Lisboa, Madrid y Barcelona.
En este punto del ciclo, la compañía busca "flujos de rentas a largo plazo. Preferimos los distritos de negocios, las zonas aledañas a los distritos de negocios y las ubicaciones céntricas donde los inmuebles estén próximos a buenas infraestructuras de transporte. Los mercados donde exista escasez de superficies de oficinas modernas y optimizadas también pueden brindar algunas oportunidades interesantes. Los activos con múltiples inquilinos y alquileres de corta duración en ubicaciones céntricas ofrecen oportunidades para incrementar las rentas a través de la gestión activa", explica Andreas Trumpp, director de análisis para Europa de Savills IM.
También considera interesantes "los activos comerciales que ponen el foco en la experiencia de compra, como los centros outlet, o los formatos comerciales de conveniencia, como los parques de medianas, sobre todo los que cuenten con una competencia próxima limitada y un fácil acceso desde los grandes núcleos de población".
El acceso a las principales redes de transporte y la disponibilidad de trabajadores constituyen "ingredientes esenciales en la receta logística. Por eso, nos gustan las naves de distribución modernas de grandes dimensiones que se encuentran cerca de las principales redes de transporte, así como los inmuebles urbanos más pequeños en las grandes ciudades con alta densidad de población o en sus proximidades”, concluye.