Savills IM llevó a cabo 81 operaciones en 16 países en 2019 y, entre los principales hitos, destaca la adquisición de inmuebles logísticos por un valor total de 1.100 millones de libras esterlinas. Entre las operaciones de mayor relevancia, destaca una cartera logística en Alemania y una cartera de cinco activos en Polonia.
Uno de los lanzamientos clave fue el del fondo de tercera generación European Logistics Fund 3 (ELF 3) en septiembre, que revalida la apuesta de Savills IM por las inversiones en centros de cross-docking, distribución y fulfillment centers de elevada calidad. El fondo cuenta ya con unos compromisos de capital que superan los 160 millones de euros.
Asimismo, se realizaron operaciones en el sector de oficinas. Las de mayor calado se llevaron a cabo en Dublín, Múnich y Núremberg para diferentes inversores.
“El segmento logístico ha sido también clave en el mercado español durante 2019, donde hemos llevado a cabo operaciones como la adquisición de una plataforma logística situada en PLAZA LOGÍSTICA en Zaragoza, el mayor hub logístico de Europa Continental. Sin duda, este segmento continuará siendo fundamental en los próximos meses para lograr nuestros objetivos de inversión”, afirma Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills Investment Management para España y Portugal.
"Los mercados inmobiliarios de todo el mundo se enfrentan a varios desafíos. Pocos rebatirían el argumento de que se están acercando al punto álgido de sus ciclos de alquiler, a lo que se suma que las rentabilidades se sitúan en niveles reducidos, especialmente en términos históricos. La disponibilidad de espacios es limitada, y el volumen de nuevas promociones resulta anémico en la mayoría de los mercados", comenta Kiran Patel, director de inversiones a escala global y consejero delegado adjunto en Savills IM, comentó
No obstante, "el contexto de tipos de interés bajos durante más tiempo favorece al sector. Los mercados no presentan un desequilibrio absoluto, y los cambios estructurales que están teniendo lugar, como el comercio electrónico, la urbanización y aquellos en el plano demográfico, fomentan la evolución de las diferencias sectoriales", añade.
"Existen variaciones entre países y sectores y, en consecuencia, los mercados inmobiliarios albergan ineficiencias que brindan oportunidades. En Savills IM creemos que, para sacar el máximo partido a estas ineficiencias, es necesario contar con sólidos conocimientos a escala local y expertos sobre el terreno, y por este motivo seguimos desarrollando nuestra plataforma de 17 oficinas en 13 países", añade Patel.