La contratación registrada durante el último trimestre del año ha sumado un total de 107.419 metros cuadrados, lo que supone un ajuste del 13,6% respecto al mismo periodo del año 2019 y del 16,2% respecto al trimestre anterior. Estos recortes en la contratación se deben, principalmente al descenso medio de las operaciones. En términos agregados, en el conjunto de 2020 se han contratado un total de 436.694 metros cuadrados de superficie logística, cifra que representa el 74% respecto al año anterior.
Si se analiza la contratación semestral, se aprecia como el segundo semestre ha sido más dinámico, alcanzando 236.033 metros cuadrados, por los 200.661 metros cuadrados registrados durante los seis primeros meses del año. En el último trimestre se han firmado un total de 18 nuevos contratos, dos más que los registrados en el anterior trimestre analizado. En el total del año el número de operaciones alcanza los 72 registros, lo que sitúa a 2020 como el año más dinámico de la serie histórica.
El tamaño medio de las operaciones desciende hasta los 5.979 metros cuadrados en el último trimestre, siendo de 6.065 metros cuadrados en 2020, lo que representa un descenso del 40% respecto al tamaño medio de las demandas registradas en 2019, hecho que explica el descenso de la contratación registrado en 2020. La operación más destacada del trimestre ha sido la firma de una plataforma de Amazon en Montcada con una superficie aproximada de 21.000 metros cuadrados.
Analizando el comportamiento de las rentas en el último año, se aprecia cómo no ha habido grandes variaciones, manteniéndose la renta media de Cataluña situándose en los 5 euros por metro cuadrado al mes.
Si se analiza las operaciones realizadas en este período, vemos que la renta media del arco local se sitúa en 6,2 euros por metro cuadrado al mes, alcanzando niveles máximos de 7 euros en cuatro operaciones registradas en ubicaciones como el Parc Logístic de la Zona Franca, Prat de Llobregat o Montcada i Reixac.
La tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente en los últimos meses del año, aun así mantiene en niveles muy reducidos, situándose a fecha 1 de enero de 2021 en 3,3% sobre un parque total que supera los 6,8 millones de metros cuadrados.
Gran parte de la superficie disponible se concentra en el arco nacional, zona más alejada de la ciudad de Barcelona, donde la tasa de disponibilidad se sitúa en 8,6%. En el arco local, la ocupación actual se aproxima al 99%, no obstante en los próximos meses podría incrementarse ligeramente debido al movimiento de usuarios dentro de la misma zona. El elevado número de operaciones registradas en el arco regional durante todo el año mantiene la tasa de disponibilidad de esta zona en niveles muy reducidos, en 2,6%.
Teniendo en cuenta la resiliencia del sector de la logística a la pandemia, reflejado en una actividad muy dinámica por parte de la demanda, la actividad promotora continúa su curso y promotores y fondos de inversión siguen desarrollando productos. Está previsto que se incorporen al mercado 708.208 metros cuadrados durante el año 2021 y 2022, estando pre-alquilados actualmente el 17%.