Este estudio se centra en proporcionar orientación de cara a efectuar una valoración pormenorizada del riesgo climático a nivel de mercado en el ámbito de las inversiones inmobiliarias. Sobre la base del trabajo de Heitman y del Urban Land Institute, presentado en su informe conjunto titulado Climate Risk and Real Estate: Emerging Practices for Market Assessment (2020), el estudio busca abordar una laguna clave identificada en el informe: la escasez de recursos actuales para guiar a los inversores a la hora de evaluar las implicaciones financieras de los efectos del cambio climático a nivel de mercado.
El informe ofrece un enfoque estructurado para analizar la relación entre los riesgos climáticos físicos previstos, las políticas, la economía y las tendencias demográficas, además de valorar cinco factores distintos: la adaptación a escala municipal frente a los peligros relacionados con el clima, la adaptación en la esfera de los inmuebles, la asegurabilidad, el crecimiento del mercado del alquiler y la liquidez.
“Los inversores inmobiliarios con visión de futuro que trabajan para comprender el riesgo de sus carteras, han empezado a considerar las repercusiones a nivel de mercado como una manera de medir plenamente los efectos del cambio climático en inversiones inmobiliarias específicas. No obstante, hasta ahora no existía ningún marco o conjunto de herramientas exhaustivo que permitiese llevar a cabo esta tarea”, explica Tory Grieves, coautora del estudio y vicepresidenta de Análisis en The Climate Service.
“La labor de evaluar el riesgo climático en el ámbito inmobiliario va más allá de recurrir a un único parámetro o conjunto de parámetros y abarca también la interrelación entre las valoraciones de los edificios y el mercado en el que se ubican”, comenta Abigail Dean, coautora del estudio y responsable mundial de Análisis estratégicos en Nuveen Real Estate.
Entre los contribuyentes a la elaboración del estudio, figuran Aon y la multinacional de servicios inmobiliarios JLL. Además, los autores formarán alianzas con otros líderes del sector para presentar sus conclusiones en el evento Climate Week NYC.