En concreto, se trataba de la compra de un local high street ubicado en el número 358 de la calle Alcalá, una de las principales arterias comerciales de Madrid. El activo cuenta con una superficie útil de 222 metros cuadrados y está ocupado en la actualidad por The Good Burger, firma de bandera del grupo Restalia, con un contrato de alquiler a 15 años.
TGB tiene una clasificación de riesgo ‘B’ según varios auditores del mercado, que sitúan la empresa con un perfil de riesgo moderado, lo cual aporta una mayor fiabilidad a la operación. Asimismo, destacan los fundamentales del local por sus espacios amplios y diáfanos en una sola planta, una fachada de 12 metros lineales, salida de humos y gran altura de suelo a techo.
Wecity, plataforma digital de financiación participativa, con la misión de democratizar el acceso a las oportunidades del mercado inmobiliario en España, ponía así a disposición de los inversores un proyecto en la modalidad ‘renta +plusvalía’, orientada a la compra y explotación de un activo, para su posterior venta.
La operación de compra del local conllevará una inversión total de 1,9 millones de euros, de los que 700.000 provendrán de la captación realizada a través de wecity, 200.000 euros de parte de Cornisa Real Estate, sponsor (inversor ancla) de la operación, 300.000 euros a través de una garantía del anterior propietario y los 700.000 restantes corresponderán a una deuda hipotecaria. El inmueble cuenta con una valoración objetiva del activo (realizada por JLL en junio de 2020) de 2 millones de euros, avalando su característica como oportunidad de inversión.
El dividendo estimado será del 3,5%, lo que se traduce en 350 euros anuales después de impuestos por cada 10.000 euros invertidos. La rentabilidad total del proyecto sobre los fondos propios está proyectada en un 29% después de impuestos, en un escenario conservador.
Con el objeto de garantizar la inversión, el contrato de arrendamiento con TGB, cuenta con un aval bancario de cuatro mensualidades. Asimismo, el vendedor garantiza el cobro del total de las rentas hasta octubre de 2022, de tal forma que los inversores eludirán el efecto de un posible rebrote del COVID-19.
“La consecución del objetivo de financiación de nuestro primer proyecto en un plazo inferior al mes y medio es un escenario de arranque idílico para wecity. La respuesta de los inversores ha sido excelente y nos motiva a continuar identificando proyectos a futuro”, señala Rafael Merry del Val, fundador y CEO de wecity.
“Ha sido una experiencia enriquecedora para todos los que conformamos wecity que en equipo y con el apoyo de todos los participantes en la operación, nos ha ayudado a aterrizar en el mercado de la financiación colaborativa y demostrar que somos capaces de identificar y presentar oportunidades de inversión de valor al mercado”, añade Merry del Val.
Cornisa Real Estate, empresa de gestión e inversión inmobiliaria especializada en oficinas y locales comerciales en Madrid, actuará como sponsor de la operación durante los próximos meses. La empresa, además de aportar capital propio, actuará como gestor del activo e intermediará entre el inquilino y los accionistas.