Carmila, el tercer mayor propietario cotizado de propiedades comerciales en Europa, con una cartera que comprende más de 200 activos, ha anunciado sus resultados anuales para 2023, marcando un año de crecimiento significativo y avances hacia la sostenibilidad. Con una estrategia centrada en la valorización de centros comerciales adyacentes a hipermercados Carrefour en Francia, España e Italia, Carmila ha demostrado su capacidad para adaptarse y prosperar en el cambiante panorama del retail.
En 2023, Carmila ha logrado un crecimiento en sus ganancias recurrentes por acción, alcanzando los 1.60 euros, lo que representa un aumento del 8% en comparación con el año anterior. Este resultado positivo se ve complementado por la propuesta de un dividendo en efectivo de 1.20 euros por acción, reflejando un aumento del 2,6% respecto a 2022 y subrayando el compromiso de la compañía con el retorno a sus accionistas.
La compañía ha firmado 826 nuevos contratos de arrendamiento, evidenciando un sólido impulso de alquiler y una reversión positiva del 2,4%, mientras mantiene una ocupación récord de su cartera del 96,6%. Además, los ingresos de Specialty Leasing aumentaron un 9% en comparación con 2022, y las ventas de los minoristas en los centros de Carmila crecieron un 5%, impulsadas en parte por la atracción de los hipermercados Carrefour.
Adquisición de Galimmo
En un movimiento estratégico para ampliar su cartera y reforzar su posición en el mercado, Carmila firmó un acuerdo para adquirir el 93% de Galimmo SCA, una compañía inmobiliaria con origen en Francia, que se especializa en la propiedad, gestión y desarrollo de espacios comerciales, principalmente centrados en centros comerciales ubicados en áreas estratégicas adyacentes a hipermercados o grandes tiendas, a menudo asociados con el grupo Carrefour, similar a Carmila.
Esta operación, que se espera que se complete en el verano de 2024, no solo refleja la complementariedad geográfica de las carteras de Carmila y Galimmo sino que también ofrece una propuesta de valor convincente para los accionistas de Carmila, con una rentabilidad de adquisición implícita del 9,8% en la cartera de Galimmo.
Acciones de sostenibilidad
Comprometida con la sostenibilidad, Carmila ha establecido un plan para alcanzar "cero neto" en las emisiones de carbono de los Alcances 1 y 2 para 2030, con una reducción del 90% de las emisiones en comparación con 2019. Este compromiso se ve reforzado por una inversión anual de 10 millones en "capex verde" para remodelar los activos que más energía consumen, incluyendo la instalación de iluminación LED y sistemas de gestión técnica centralizada en 100 sitios.
La sólida estructura financiera de Carmila se mantiene con una relación deuda neta sobre EBITDA de 7,3x y un ratio EPRA LTV, incluidos los impuestos de transmisión, del 36,6% al final de 2023. La compañía también ha sido reconocida por su excelencia en la presentación de informes financieros y de sostenibilidad, recibiendo el premio EPRA sBPR Gold por cuarta vez.
Con estos resultados, Carmila demuestra su resiliencia y adaptabilidad sino que también se posiciona como referente en la transformación sostenible del sector inmobiliario comercial. El 2024 promete ser otro año de crecimiento, con Carmila continuando con sus proyectos de transformación de activos y la integración estratégica de Galimmo en su cartera.