La resiliencia y el fortalecimiento del high street prime retail de Madrid y Barcelona continúa. En el primer trimestre de 2023, la contratación total de espacios comerciales entre Barcelona y Madrid ha aumentado un 10,35% en comparación con el mismo período de 2022, alcanzando los 9.662 metros cuadrados frente a los 8.756 registrados el año anterior, según datos de Cushman & Wakefield.
La cantidad de espacios comerciales disponibles en Barcelona y Madrid ha disminuido en los últimos años. En Barcelona, la disponibilidad de superficie comercial en las principales calles prime ha caído del 7,6% en marzo de 2022 al 5,2% en el mismo periodo de 2023.
En Madrid, la tasa de disponibilidad de espacios comerciales a cierre del primer trimestre de 2023 se sitúa en el 3,5%, lo que representa una reducción de 1,4 puntos base con respecto al mismo período registrado en 2022, cuando era del 4,9%.
Domènec Casellas, head of retail high street en la consultora, explica que "el descenso continuado de las tasas de disponibilidad en los tramos prime y superprime de las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona viene inducido, en gran parte, por la reactivación del turismo internacional que, en el caso de Barcelona, encadena seis trimestres seguidos de descenso de la superficie comercial disponible, dado su contexto de recuperación".
El aumento constante de la demanda y la disminución de la disponibilidad de locales comerciales en Barcelona y Madrid ha provocado un incremento en las rentas prime de las zonas más exclusivas de ambas ciudades.
En particular, en la Gran Vía de Madrid, las rentas prime han aumentado un 4,44% interanual, pasando de 225 euros por metro cuadrado al mes a 235 euros en el primer trimestre de 2023. En Barcelona, el mayor aumento se ha registrado en Passeig de Gràcia, con una renta de 245 euros por metro cuadrado al mes en el primer trimestre de 2023, lo que representa un aumento del 6,52% en comparación con el mismo período del año anterior.
En un contexto anual, la consultora ha observado un buen dinamismo en el mercado inmobiliario de locales comerciales. Durante los 12 meses comprendidos entre abril 2022 y marzo 2023, el número de contratos firmados en los tramos comerciales prime y superprime ha sido un 37% superior en comparación con el mismo período previo a la pandemia (abril 2019 - marzo 2020). Además, en términos de superficie comercial, el incremento ha sido del 35% en la misma comparativa.