Los parques comerciales se consolidan como el motor del crecimiento del retail en España, con una previsión de aumento del 10% en la superficie bruta alquilable (SBA) en 2025. Este incremento, que sumará alrededor de 300.000 m2 nuevos en 21 proyectos, refleja una tendencia que concentra el 75% de las nuevas promociones en ciudades secundarias. El modelo, que en 2024 ya representó el 80% de la SBA total inaugurada, alcanzará el 90% del total de nuevos desarrollos previstos para este año, según el informe de Savills Retail sobre parques comerciales y medianas superficies.
Actualmente, España cuenta con 139 parques comerciales y una SBA de 3,6 millones de m2, lo que supone el 20% del total de superficie comercial del país. En los últimos cinco años, el sector ha crecido un 11%, muy por encima de mercados como Reino Unido (2%) o Alemania (3%), situando a España entre los países europeos con mayor crecimiento en este formato.
La expansión se ha concentrado en ciudades fuera de Madrid y Barcelona: el 70% de la SBA inaugurada desde 2020 se ubica fuera de las provincias de estas dos capitales, y, de ese total, el 70% corresponde a ciudades secundarias.
Entre los nuevos proyectos previstos para 2025 destacan Señorío Plaza, en Illescas (Toledo), con 32.000 m2 de SBA, Tarraco Centrum, en Tarragona, con 26.938 m2, Los Olivos, en Cieza (Murcia), con 26.000 m2, Entrenasas, en Dos Hermanas (Sevilla), con 25.000 m2 y Puerta de Arganda, en Arganda del Rey (Madrid), con 20.000 m2.
Savills atribuye el éxito de los parques comerciales a su capacidad para adaptarse a los hábitos de consumo y a las necesidades de los operadores. El tamaño medio de los nuevos proyectos ha disminuido de 28.000 m2 a 17.000 m2, con diseños integrados en el tejido residencial, formatos más compactos y una oferta diversificada que combina alimentación, cuidado de mascotas, gimnasios, restauración y entretenimiento familiar.
En el último año, el dinamismo del sector ha quedado patente con 80 nuevas aperturas identificadas entre principios de 2024 y abril de 2025. El 45% de estos nuevos locales pertenece a los sectores de ocio, gimnasios y equipamiento para el hogar. Entre las marcas que más han apostado por el formato de parque comercial destacan Basic Fit, Altafit, Fitness Park (gimnasios), Revolution y Rossmann (cosmética), Skechers (zapatería), Action, Pepco, Kik (low cost), Guaw (mascotas), Sprinter (deportes) y Photo Me (fotografía).
Además, nuevos operadores internacionales han debutado en España en este formato: Halfprice (Puerto Venecia, Zaragoza), Acqua&sapone (Nexum Fuenlabrada, Madrid) y Planet Fitness (Vía Sabadell, Barcelona). Asimismo, marcas tradicionalmente presentes en centros comerciales, como Álvaro Moreno, Lefties, Halfprice, Intrend o Primark, están explorando activamente su entrada en parques comerciales.