Castellana Properties, socimi controlada por el fondo sudafricano Vukile, ha concretado un acuerdo con la empresa portuguesa Suitable World para adquirir una cartera de tres centros comerciales en Portugal, por 176,5 millones de euros.
Los establecimientos afectados por la transacción son RioSul Shopping y LoureShopping, situados en Lisboa, y el centro 8ª Avenida en Oporto. Esta operación representa la primera incursión de la empresa en el mercado portugués y fortalece su presencia en la península ibérica. Esta adquisición se encuadra en la estrategia de la empresa de enfocarse en el sector retail y de adquirir propiedades comerciales estratégicas en las regiones donde tiene operaciones. Los centros comerciales en Portugal muestran fuertes indicadores de ventas y una alta aceptación en el mercado.
Se estima que los activos adquiridos generarán un beneficio neto de seis millones de euros desde octubre de 2024, fecha prevista para la finalización de la operación, hasta marzo de 2025. Para el año fiscal 2026, se espera un beneficio de 9,5 millones de euros, tras una inversión superior a 1,5 millones de euros destinados a mejoras en estos espacios.
Según ha informado Vukile a BME Growth, el pago de esta compra se financiará mediante una refinanciación de deuda de 72,5 millones de euros y 104 millones de euros adicionales, financiados en un 80% por la caja de Castellana y en un 20% por RMB Investments.
En detalle, RioSul Shopping está ubicado en una zona de rápido crecimiento en la orilla sur de Lisboa, con un área bruta alquilable de 46.006 metros cuadrados, de los cuales 23.515 serán adquiridos por Castellana Properties. El centro cuenta con presencia de marcas como Zara, Bershka e Ikea, y registra alrededor de ocho millones de visitas anuales y 98 millones de euros en ventas. La zona ha visto un incremento demográfico del 5,5% desde 2012 hasta 2022.
LoureShopping, ubicado al norte de Lisboa en el barrio de Loures, abrió en 2005 y cuenta con una superficie bruta alquilable de 44.745 metros cuadrados, con 29.398 bajo la nueva propiedad. Este establecimiento atrae aproximadamente seis millones de visitantes al año y logra ventas de 77 millones de euros. La zona de Loures ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento del 13% en su población de 2011 a 2021, y se prevé que se beneficie de una nueva estación de metro para 2026.
El centro 8ª Avenida, situado en São João da Madeira cerca de Oporto, se inauguró en 2007 y posee una superficie bruta alquilable de 28.923 metros cuadrados, de los cuales 21.170 serán de la socimi española. Este centro, el único en la ciudad, incluye marcas como Cortefiel y Stradivarius, además de una amplia gama de servicios alimenticios y de entretenimiento. Recibe seis millones de visitas al año y atiende a una población de aproximadamente 260.000 residentes, generando 58 millones de euros en ventas.