Castellana Properties cerró el primer semestre de su ejercicio fiscal —entre el 1 de abril y el 30 de septiembre de 2025— con un beneficio neto de 61,8 millones de euros, un 87,3% más que un año antes. El Ingreso Neto Operativo se situó en 56,9 millones, con un alza del 8,7% en términos comparativos, mientras que el Ingreso Bruto por Alquileres alcanzó los 63,2 millones, tras crecer un 8,2% like-for-like.
El valor bruto de los activos ascendió a 1.772 millones de euros, un 6,7% más que en marzo y un 2,3% adicional en comparación homogénea. Este incremento incorpora la adquisición de Forum Madeira, el quinto activo de la compañía en Portugal.
En el plano financiero, el 97% de la deuda está a tipo fijo, con un Net LTV del 34,7%, una vida media de 4,3 años y un coste total del 4,59%. Fitch Ratings actualizó su calificación crediticia a BBB con perspectiva estable.
La actividad comercial también fue intensa. La compañía firmó 196 contratos —112 nuevos acuerdos y 84 renovaciones— que suman 13,1 millones de euros en rentas, un 7,5% por encima de la renta previa. De ellos, 152 contratos, equivalentes a 32.335 m2, se realizaron en centros españoles; y 44, con 4.884 m2, en activos portugueses. La ocupación del portfolio alcanzó el 98,7%, con una tasa de cobro del 98%.
En términos operativos, la afluencia del conjunto de la cartera aumentó un 3,5%. En España creció un 4% y en Portugal un 2,7%. Entre los activos con mayor avance destaca El Faro (Badajoz), que registró un crecimiento superior al 33% tras incorporar nuevas marcas como Lefties, Mango, Fitness Park o Álvaro Moreno en su ampliación. También mostró un comportamiento destacado Granaita (Granada), con un 7,5% más de afluencias tras actualizar su oferta comercial.
En Valladolid, Vallsur mejoró un 4,6% coincidiendo con la segunda fase de su proyecto de reposicionamiento. Asimismo, las ventas del portfolio aumentaron un 4,2% en el conjunto del grupo, con un 4,3% adicional en España y un 4,0% en Portugal. Los crecimientos más significativos se dieron en Cultura, Medios y Tecnología (+9,4%), Hogar (+6,7%), Ocio y Entretenimiento (+6,5%), Alimentación (+5,6%) y Moda (+4,1%). En términos de tipología, las ventas avanzaron un 3,7% en centros comerciales y un 6,5% en parques comerciales.
En el caso de Bonaire (Valencia), un año después del impacto de la DANA, el activo consolida su recuperación con un incremento de ventas del 2,7%, una ocupación del 97,8% y la firma de 24 contratos que elevaron las rentas un 12,6% de media.
En materia ESG, Castellana Properties renovó la calificación de 5 estrellas GRESB, revalidó la certificación Great Place to Work con un índice de confianza del 91% y obtuvo de nuevo el reconocimiento EPRA Gold. Asimismo, su programa de fidelización fue premiado en el XXI Congreso Español de Centros y Parques Comerciales por su impacto en las ventas, que aumentaron un 20% entre los operadores participantes.