Castellana Properties ha cerrado su último ejercicio fiscal con un beneficio neto de 90,8 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 305% respecto a los 22,4 millones registrados el año anterior. Según ha informado la compañía, este incremento se ha visto favorecido por la mejora de los ingresos brutos por alquileres (GRI), la revalorización de su portfolio y los dividendos recibidos por su participación en Lar España.
El resultado operativo también ha evolucionado positivamente. El EBITDA alcanzó los 61,8 millones de euros, un 12,1% más que en el ejercicio anterior, mientras que el ingreso neto operativo (NOI) creció un 6,4%, hasta situarse en 74,5 millones. En cuanto al GRI, se elevó a 82,3 millones de euros, lo que supone un incremento like-for-like del 5%.
A 31 de marzo de 2025, la compañía gestionaba una cartera compuesta por 20 centros y parques comerciales, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 539.707 m2. El valor bruto de los activos (GAV) se situó en 1.660 millones de euros, cifra que asciende hasta los 1.734 millones si se incluye la adquisición de Forum Madeira, cerrada en abril.
En el ámbito financiero, Castellana Properties firmó en septiembre un acuerdo de refinanciación con Aareal Bank A.G., con la participación de Banco Santander y BBVA, por un importe de 254 millones de euros a cinco años, con tipo de interés fijo. Esta operación ha elevado al 96% la cobertura de la deuda a tipo fijo, reducido el ratio NET LTV al 34% y extendido la vida media de la deuda hasta los 4,7 años.
“Este ejercicio marca un antes y un después en nuestra trayectoria. Hemos consolidado unos resultados excepcionales, cuadruplicando el beneficio neto y superando los 1.700 millones de euros en la valoración de nuestra cartera, lo que refleja la solidez de nuestra estrategia y la fortaleza de nuestro modelo de gestión”, ha señalado Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties.
Actividad inversora y gestión operativa
Durante los últimos 12 meses naturales, la compañía ha ejecutado operaciones por valor de 837 millones de euros. De ellos, 628 millones corresponden a adquisiciones y 209 millones a desinversiones. Entre las operaciones más relevantes figuran la venta del parque comercial Mejostilla por 8,9 millones; la adquisición de tres activos en Portugal (RioSul, LoureShopping y 8ª Avenida) por 176,5 millones; la compra del 50% de Alegro Sintra por 83,4 millones; y la adquisición del centro comercial Bonaire por 305 millones. La compra de Forum Madeira por 63 millones se completó tras el cierre del ejercicio.
Además, la compañía vendió su participación del 28,8% en Lar España, reinvirtiendo los beneficios de esta operación en la compra de Bonaire.
En el ámbito operativo, se firmaron 286 contratos de arrendamiento entre renovaciones y nuevas incorporaciones, con rentas por valor de 16,9 millones de euros y un incremento medio del 17,31% respecto a las condiciones anteriores. Las tasas de ocupación y de cobro se mantuvieron en el 98,4%.
En cuanto a las afluencias, los centros gestionados por Castellana Properties recibieron cerca de 90 millones de visitas en 2024. En España, el crecimiento fue del 2,7%, mientras que en Portugal fue del 2%, con un avance total del 2,4% en el conjunto del portfolio. Bahía Sur y El Faro destacaron por volumen de visitantes, con 8,35 y 8,3 millones de visitas, respectivamente. Las ventas también crecieron un 3,6% en España, un 5,5% en Portugal y un 4,3% en el total de la cartera, con un incremento especialmente destacado del 6,5% en los parques comerciales.
Proyectos de valor añadido y estrategia ESG
Entre los principales proyectos del periodo figura la reconversión del antiguo espacio de Hipercor en El Faro (18.799 m2), con la incorporación de nuevas marcas como Lefties, Mango, Álvaro Moreno o Fitness Park, lo que ha supuesto un incremento del 13% en las visitas. En Vallsur, la primera fase de su plan de ampliación —centrada en restauración— ha concluido con un aumento del 8,6% en afluencias. La segunda fase, enfocada en moda, se completará a finales de 2025. Por su parte, Los Arcos continúa su renovación, con una inversión de 25,6 millones de euros y finalización prevista para 2026.
En materia ESG, Castellana Properties ha cerrado su plan FY21-FY25 con varios reconocimientos, como las cinco estrellas de GRESB, el EPRA Gold Award por cuarto año consecutivo y la verificación de su huella de carbono conforme a la norma ISO 14064. Todos sus activos cuentan con la certificación BREEAM y cumplen los criterios de la taxonomía europea. La compañía ha iniciado ya su nueva estrategia ESG para el periodo FY25-FY27.
La AECC reconoció este desempeño con el premio a la “Mejor Implementación de Estrategia ESG Corporativa” del año.