El sector retail en España ha experimentado un fuerte inicio en 2024, alcanzando un volumen total de inversión de 758 millones de euros en los primeros meses, lo que representa un aumento del 275% comparado con el mismo período del año anterior, según confirman los datos de la consultora CBRE. Este notable incremento ha sido impulsado en gran medida por inversores extranjeros, quienes han contribuido al 91% del volumen total invertido.
Dentro del panorama nacional, el retail ha surgido como el sector líder en inversión, acaparando el 36% del volumen total transaccionado en el sector inmobiliario. El volumen invertido en este primer trimestre ya constituye el 63% del total de 2023, que fue de 1.264 millones de euros.
Los centros comerciales encabezan la inversión en retail
La inversión se ha concentrado principalmente en centros comerciales, que representaron el 81% del total, seguidos por el sector de alimentación con un 16%, y high street con un 3%. La actividad robusta, evidenciada por incrementos en ventas del 5,4% y en afluencias del 5,5% respecto al mismo periodo del año anterior, ha favorecido el cierre de transacciones significativas.
En relación con la tipología de los centros, aquellos ubicados en zonas urbanas y con amplios espacios de ocio han reportado un notable aumento en rendimiento. Las ventas medias en estos centros han incrementado un 7,1% y un 11,5% respectivamente, comparado con el primer trimestre de 2023. Especialmente relevante ha sido la recuperación de los centros más orientados al ocio, que fueron duramente afectados en los años posteriores a la pandemia.
Por categorías, specialty retail lideró con un aumento en ventas de 9,5%, seguido por servicios con un 7,4% y restauración con un 7,1%. La ocupación media en los centros comerciales se mantuvo estable, según CBRE, en un 90,1%. Las rentas se han mantenido también estables comparadas con el año pasado y no se anticipan cambios significativos en los próximos 12 meses.
A pesar de la alta demanda y baja disponibilidad que caracterizan a las principales zonas comerciales, donde se ha registrado un incremento de las rentas prime de aproximadamente un 5%, se espera que esta tendencia de aumento continúe en los próximos meses. Durante los primeros tres meses del año, el 57% de las nuevas transacciones han sido ejecutadas por retailers nacionales.
Las rentabilidades prime en los centros comerciales se han mantenido en la misma línea después de un aumento de 25 puntos básicos al cierre del año pasado, situándose en los niveles más altos de los últimos diez años. Esta estabilidad también se ha observado en las prime yields de high street, que experimentaron un ajuste al alza de 25 puntos básicos a mediados de 2023.