La socimi Emperador Properties ha cerrado la adquisición del 50% restante del complejo Caleido, ubicado en el Distrito de las Cinco Torres de Madrid. Con esta operación, valorada en 76 millones de euros aproximadamente, la compañía de capital filipino alcanza la propiedad total de uno de los proyectos urbanos más singulares desarrollados en la capital en los últimos años, cuyo otro 50% pertenecía a Incus Capital.
El complejo Caleido, con un diseño arquitectónico diferencial y un planteamiento funcional mixto, suma una superficie construida de 138.000 m2. De ese total, 15.000 m2 están destinados a retail, 14.000 m2 a servicios de salud gestionados por Olympia Grupo Quirónsalud, y 52.000 m2 conforman el campus universitario de IE University. El conjunto incorpora también 35.000 m2 de zonas verdes, parques y espacios abiertos al público.
Según Jorge Domecq, CEO de Emperador Properties, el complejo “fue concebido con un objetivo claro: crear un entorno urbano atractivo, accesible, sostenible y confortable que permita revitalizar la zona norte de Madrid a través de un concepto único”. Más allá de la declaración institucional, el proyecto refleja una estrategia cada vez más consolidada en el ámbito inmobiliario: integrar usos comerciales, educativos, sanitarios y culturales en un solo entorno urbano para aumentar la resiliencia y diversificar la afluencia.
En 2024, Caleido recibió más de cinco millones de visitas, según datos de la compañía. Su ubicación, junto a las torres del eje Castellana y en uno de los principales nodos empresariales de la ciudad, favorece la captación de públicos muy diversos. Entre ellos se encuentran los 20.000 trabajadores de las Cinco Torres, los más de 5.000 estudiantes de IE University y los 8.000 empleados del Hospital Universitario La Paz. Además, con un área de influencia primaria que supera el millón de personas, el complejo ha logrado consolidarse como destino de fin de semana para familias y también como punto de interés para visitantes internacionales.
Desde la óptica del sector retail, Caleido representa un modelo de nueva generación, basado en la conexión con actividades complementarias que aumentan el tiempo de permanencia y la frecuencia de visita. A diferencia de los formatos comerciales tradicionales, donde la oferta comercial actúa como principal motor de atracción, Caleido capitaliza sinergias con la universidad, la sanidad y el ocio experiencial. Esta configuración permite un flujo constante durante toda la semana y una segmentación de públicos que abarca desde consumidores jóvenes hasta familias, trabajadores y turistas.
La superficie destinada a comercio se reparte entre marcas de moda como Scalpers, Ecoalf o Mango, operadores de restauración como La Máquina u Ornella, y servicios diversos vinculados al bienestar. En el ámbito cultural, destaca la presencia del cine boutique Ocine, especializado en versión original, que complementa una agenda de intervenciones artísticas y experiencias que refuerzan la identidad del lugar como destino híbrido y culturalmente activo.
La operación refuerza la apuesta de Emperador Properties por activos representativos en localizaciones estratégicas. Con esta incorporación, la compañía consolida un portfolio en España valorado en más de 1.000 millones de euros, compuesto por Torre Emperador Castellana y Caleido en Madrid, y Torre Diagonal One en Barcelona. A nivel internacional, el grupo controla más de dos millones de metros cuadrados de oficinas y retail en Filipinas, además de más de 12.000 habitaciones hoteleras.