La disponibilidad de locales en las principales calles comerciales de Zaragoza ha descendido dos puntos respecto al año pasado, hasta situarse en una media del 8%, en un contexto marcado por la demanda de los operadores y la limitada rotación de espacios en los ejes con mayor afluencia. Según CBRE, las marcas nacionales protagonizaron el 70% de las aperturas registradas durante el primer semestre de 2026.
La elevada ocupación está ejerciendo presión sobre las rentas, aunque su comportamiento varía en función de la calle. El paseo de la Independencia, donde apenas permanece vacío el 4% de los locales, alcanza una media de 90 euros por m2 al mes para superficies de entre 100 y 200 m2, frente a los 45 euros de la calle Alfonso y los 35 euros de San Ignacio de Loyola.
En la calle Alfonso, la disponibilidad ha disminuido un punto y la ocupación se sitúa ya en el 93%, después de un semestre en el que se han formalizado arrendamientos como el del antiguo establecimiento de Julián López, ubicado en el número 28. Este eje atraviesa además un proceso de renovación comercial en el que las nuevas implantaciones están reemplazando a operadores que abandonan sus locales.
San Ignacio de Loyola presenta una ocupación todavía mayor, del 95%, con solo dos espacios vacíos, mientras que en el paseo de la Independencia alcanza el 96% y se esperan nuevas incorporaciones durante los próximos meses. La falta de producto en estas ubicaciones está desplazando parte de la demanda hacia vías secundarias con actividad consolidada, entre ellas Isaac Peral, Zurita y León XIII.
“La elevada afluencia peatonal y la demanda de locales con determinadas dimensiones mantienen una presión constante sobre la oferta disponible”, explica Alicia Noguera, associate director de Retail High Street en Zaragoza de CBRE, quien señala que esta situación ha propiciado incluso la reaparición de los traspasos para acceder a ubicaciones prime con escasa rotación.
La evolución es distinta en el paseo de las Damas, donde el 16% de los locales permanece disponible y las rentas continúan retrocediendo. En su segundo tramo pueden encontrarse espacios por unos 25 euros por m2 al mes, lo que refleja la pérdida de actividad sufrida durante los últimos años frente a otros ejes del centro urbano.
Por sectores, la moda se mantuvo como la actividad con mayor presencia en las incorporaciones del primer semestre, al representar el 30% del total, seguida de los servicios, con un 20%. La alimentación de proximidad y los conceptos de comida para llevar concentraron otro 18%, impulsados por enseñas como Natas D’Ouro y 99 Cheesecake, que han ocupado locales en la calle Alfonso.