Las rentabilidades atractivas, las favorables previsiones de consumo y unos buenos fundamentales están catalizando el interés por el sector retail, uno de los que más volumen de inversión ha captado en 2024. Ocupantes, propietarios e inversores están centrando sus esfuerzos en maximizar la rentabilidad de sus activos a través de estrategias de reposicionamiento.
Durante el evento sectorial Tendencias CBRE en Retail, organizado por CBRE, se congregaron los principales actores del sector para discutir las grandes tendencias del mercado. Se destacó la creciente importancia de la inversión en CAPEX en los activos, impactando directamente en la mejora de la experiencia de compra. Asimismo, la innovación, la digitalización y la adopción de criterios de sostenibilidad están ganando valor y demanda.
Según Paul Santos Robson, Head de Retail en Iberia de CBRE: “La inversión en renovación de formato de tiendas y espacios comunes de centros comerciales tiene un retorno medible en ventas, rentas, afluencias y ocupación. Además, existe un mayor consenso en el mercado sobre el papel fundamental de las tiendas físicas en una estrategia verdaderamente omnicanal”.
En España, aproximadamente el 8% del total de metros cuadrados de centros comerciales y parques de medianas están en proceso de renovación para mejorar aspectos como la imagen del centro, la experiencia del visitante y la eficiencia operativa. CBRE, con un portfolio de más de 40 centros gestionados en España y una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados, ha observado cómo estas inversiones en CAPEX impactan positivamente en indicadores como las ventas, afluencias, renta y ocupación.
Los datos indican que, en el periodo 2017-2023, las ventas en los centros que han sido reformados crecieron un 26% en comparación con un incremento del 9% en los centros sin reformar. Las afluencias aumentaron un 2,9% frente a una reducción del 1,6% en los que no se han reformado; las rentas subieron un 17% comparado con un 4%; y la ocupación aumentó 2 puntos porcentuales frente a una reducción de 4,7pp en los que no.
La tienda física se sitúa en el centro de la estrategia de negocio de las marcas. Más del 70% de las marcas encuestadas por CBRE tienen la intención de expandir su portfolio de tiendas a corto plazo
La inversión en el sector retail ha mostrado un crecimiento significativo, con más de 1.200 millones de euros transaccionados en los primeros seis meses del año, un 85% más que el total invertido en todo el 2023. Los centros comerciales han representado el 71% de la inversión en el sector, evidenciando un aumento del 400% en comparación con el total del año anterior. El sector retail representa el 20% de la inversión total en el sector inmobiliario a nivel nacional, solo superado por el sector living y hotelero. Según el European Investor Survey, los inversores destacan la resiliencia operacional y la capacidad de mejorar los activos mediante iniciativas de Asset Management como los principales motivos para invertir en el sector.
La sostenibilidad se está posicionando como un factor estratégico en la toma de decisiones de inversión. La inversión en activos sostenibles está cobrando protagonismo, respaldada por avances en digitalización e innovación. Según el European Retailer Occupier Survey, dos de cada tres ocupantes planean invertir en mejoras de sostenibilidad, y según la última edición del informe European Investor Survey, un 20% de los inversores pagaría más por activos sostenibles, y un 13% estaría dispuesto a pagar un premium del 20% sobre el precio de mercado si se cumplen altos estándares de sostenibilidad en los activos. La encuesta de CBRE también revela que, por el momento, solo el 25% de los encuestados ha implementado la Inteligencia Artificial en sus negocios, aunque una gran mayoría está explorando activamente áreas donde implementarla.