La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 18.400 millones de euros en 2025, un 31% más que en 2024 y el mayor volumen registrado desde 2018, según datos de CBRE. En este contexto, el segmento retail concentró 2.843 millones de euros, lo que representa el 15% del total invertido durante el ejercicio.
El volumen destinado a activos comerciales creció un 2% respecto a 2024 y estuvo impulsado por operaciones relevantes en centros comerciales y por una mayor presencia de capital internacional. Entre las transacciones más destacadas del último trimestre del año figuran la adquisición de Parque Corredor por CBRE Investment Management y la compra de Parque Abadía por Redevco, así como la entrada de StepStone en el capital de HLRE con la adquisición del 14% de sus participaciones.
El segmento high street mostró también una mayor actividad inversora en 2025, con un volumen de 573 millones de euros, lo que supone un incremento del 26% interanual.
Desde el punto de vista geográfico, Madrid y Barcelona concentraron el 58% de la inversión inmobiliaria total, mientras que las ubicaciones secundarias mantuvieron un peso elevado, con el 42% del volumen. Comunidad Valenciana y Andalucía representaron el 11% y el 10% del total, respectivamente, mientras que Islas Canarias concentró el 6%, consolidando la descentralización de los flujos de capital también en activos comerciales.
En cuanto al perfil inversor, el capital institucional fue el principal actor del mercado español en 2025, con el 15% del volumen total, apoyado en operaciones corporativas. El capital privado alcanzó el 11%. Por origen, el inversor nacional lideró con cerca del 50% de la inversión, seguido de Estados Unidos (15%) y Reino Unido (8%).
Según CBRE, las prime yields del retail se mantuvieron estables durante el último trimestre de 2025, en línea con la evolución general del mercado inmobiliario.