La inversión inmobiliaria en España mantendrá este año la tendencia al alza registrada en 2024, cuando creció un 20%, y alcanzará los 16.000 millones de euros, según el informe Real Estate Market Outlook 2025 de CBRE. Este aumento, que representa un avance del 15% respecto a los 14.000 millones de euros de 2024, situará la inversión por encima del promedio registrado entre 2015 y 2019. La previsión podría incluso mejorar si se incrementa el cierre de operaciones corporativas, tendencia que ya se ha observado en los últimos meses.
El retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo de la divisa europea frente al dólar serán factores clave para dinamizar la inversión, acompañados de un mercado de ocupación robusto en todos los sectores. No obstante, persisten incertidumbres geopolíticas y económicas, que podrían generar cautela entre los inversores, especialmente en el primer trimestre del año, mientras se estabilizan los mercados financieros.
Paloma Relinque, Head of Capital Markets en España de CBRE, ha subrayado que “La reducción de los costes de financiación incentivará la inversión y comprimirá las rentabilidades prime. Aunque persisten desafíos como la falta de oferta en algunos segmentos, esperamos un mercado más activo, con capital disponible para estrategias value-add y oportunistas”.
Tras las correcciones al alza de los últimos tres años, en 2024 las rentabilidades prime alcanzaron sus máximos y mostraron los primeros signos de estabilización. Para 2025, se espera que esta tendencia se mantenga, especialmente en un contexto de contención de los tipos de interés.
El sector living seguirá siendo el preferido en España y Europa, captando entre el 30% y 35% de la inversión total. Aunque se prevén 138.000 visados de obra nueva este año, la oferta continuará siendo insuficiente frente a la creación de hogares, lo que tensionará aún más el mercado. El precio de la vivienda subirá un 5,3%, mientras que las compraventas caerán un 2,3%, situándose en 680.000 operaciones.
El retail podría captar hasta el 20% de la inversión total tras el crecimiento del 121% en 2024
El sector hotelero representará entre el 20% y 25% de la inversión total. Se espera un aumento del 3,4% en el número de viajeros, con incrementos en el ADR (+4,7%) y el RevPAR (+5%). Continúa el interés en proyectos de reconversión, branded residences, apartamentos con servicios y hoteles de lujo y ultralujo.
El retail podría captar hasta el 20% de la inversión total tras el crecimiento del 121% en 2024. La desaceleración del comercio electrónico y la mejora en activos centrados en la experiencia del cliente impulsarán este sector. Se prevé un aumento del 3% en las ventas y un crecimiento del 3% en las rentas prime debido a la fuerte demanda y la limitada disponibilidad.
El mercado de oficinas se estabilizará en 2025, con una contratación estimada de 550.000 m2 en Madrid y un crecimiento del 20% en Barcelona. Este sector captará hasta el 15% de la inversión total, con especial interés en operaciones del segmento midcaps (5-25 millones de euros) y la transformación de activos hacia otros usos.
El sector logístico mantendrá una contratación en torno a los 2,5 millones de m2, similar a la de 2024, con niveles de disponibilidad estables y una fuerte demanda de producto nuevo. Este segmento representará entre el 10% y 15% de la inversión total.
Los data centers seguirán creciendo impulsados por la expansión de la inteligencia artificial, mientras que el sector agrícola y el agribusiness destacan por la alta productividad en España y Portugal. En el ámbito de la salud, la inversión en hospitales, residencias y clínicas seguirá ganando protagonismo debido a la calidad de vida y el capital humano que ofrece el territorio nacional.
El Spain Real Estate Summit 2025, un espacio clave para la inversión
Con el mercado inmobiliario afrontando un 2025 lleno de oportunidades y crecimiento, el Spain Real Estate Summit se presenta como un evento clave para analizar el atractivo de España como destino de inversión y examinar los desafíos globales que impactarán en su desarrollo.
La cita tendrá lugar los días 6 y 7 de mayo en La Finca UZalacaín, Madrid, y congregará a más de 350 líderes e inversores internacionales en un entorno diseñado para facilitar el análisis de las principales perspectivas económicas, políticas y sectoriales. Organizado por Iberian Property en colaboración con CBRE y JLL, este foro se consolida como un punto de referencia estratégico para el Real Estate en España.
El programa incluye intervenciones de destacados referentes, como James Seppala, responsable de Real Estate Europe en Blackstone, quien ofrecerá una visión global sobre las dinámicas del mercado inmobiliario respaldada por su amplia experiencia en la gestión del mayor portfolio inmobiliario a nivel mundial. También estará presente José Manuel Durão Barroso, ex Presidente de la Comisión Europea, quien aportará un enfoque internacional al abordar los retos geopolíticos y sociales actuales.
Los asistentes podrán participar en sesiones paralelas enfocadas en sectores clave como living, retail, logística, hoteles y oficinas, explorando tendencias emergentes y estrategias relevantes para el mercado inmobiliario español e ibérico.
El evento culminará con la entrega de los Iberian Property Investment Awards 2025, que reconocerán las operaciones más destacadas y las mejores prácticas en España y Portugal del último año.
Con un enfoque en la innovación, la colaboración y el análisis estratégico, el evento se posiciona como un encuentro imprescindible para profesionales e inversores del sector que buscan liderar los cambios en un entorno dinámico y globalizado. Más información y entradas disponibles en Spain Real Estate Summit.