El sector de centros y parques comerciales ha experimentado un muy buen año en números operativos. Las ventas y las afluencias aumentaron un 6% y un 2,4%, respectivamente. La industria recibió a 1.995 millones de consumidores y alcanzó los 58.524 millones en ventas, según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales, presentados por su presidente, Eduardo Ceballos.
Por segmentos, restauración, con un aumento del 10,8%, lideró el crecimiento, seguida de moda y complementos (6,9%) y equipamiento del hogar (+5,6%). Además, la venta media por visita también subió un 3,5% respecto a 2024.
La AECC ha registrado 32 operaciones de compraventa de centros y parques comerciales por un volumen de 2.000 millones de euros. Una cifra que ya alcanza las cotas de 2018. Los activos que protagonizaron las principales compraventas fueron Bonaire (Valencia), Parque Corredor e intu Xanadú (Madrid), Espacio Mediterráneo (Murcia) y Ballonti (Vizcaya).
En el sector actualmente hay en funcionamiento 592 centros comerciales, que aglutinan 16,9 millones de m2 de SBA. Durante el año pasado se abrieron más de 132.000 nuevos m2 distribuidos en cinco nuevos proyectos: Parque Comercial y de Ocio Los Olivos (Cieza, Murcia), Entrenasas (Dos Hermanas, Sevilla), Family Parc Tarragona (Tarragona), Ronda Roces Parque Comercial (Gijón, Asturias), Victoria Park (Jaén).
En cuanto a los nuevos desarrollos, el sector mantiene una buena perspectiva para los próximos años, en los que está prevista la apertura de 36 proyectos hasta 2028.
El dinamismo del sector también se demuestra en el auge de inversión en la renovación de los centros comerciales en España con el objetivo de actualizarlos en materia de sostenibilidad, certificaciones ESG y accesibilidad, así como en diseñar espacios con modelos flexibles y zonas verdes para potenciar la experiencia de compra y dar respuesta a las necesidades de la comunidad. Prueba de ello es que, en 2025, se renovaron, según los datos registrados por la AECC, casi 400.000 m2 en espacios como Marineda City, L’illa Diagonal, Área Sur, Las Rozas The Style Outlet, La Vega y El Faro, con una inversión superior a los 120 millones de euros.
Además, actualmente se están rehabilitando 30 parques o centros comerciales. En total, los espacios en renovación suman más de 1.380.000 m2 de SBA, lo que equivale al 8,2% de la superficie bruta alquilable de todo el sector en España.
Contexto macro favorable y transformación estructural del sector
Toda esta actividad se enmarca en un contexto de dinamismo económico. El PIB ha crecido un 2,8%, por encima de la media europea y de las previsiones iniciales, encadenando varios ejercicios con avances superiores al entorno comunitario. El consumo de los hogares ha evolucionado en línea con este crecimiento y en 2025 se sitúa ligeramente por encima, lo que ha moderado la tasa de ahorro.
La inflación se ha estabilizado en torno al 3% entre 2023 y 2025, con variaciones limitadas. La confianza del consumidor permanece en niveles intermedios, reflejando una actitud prudente. Asimismo, el mercado laboral registra el mejor dato de desempleo desde 2008, con una tasa inferior al 10% y la creación de más de 890.000 puestos de trabajo, de los cuales el 54% corresponden a empleo indirecto y el 46% a empleo directo.
El escenario macroeconómico y turístico continúa respaldando la actividad comercial. España recibió 96,8 millones de visitantes el pasado año, un 3,2% más que en 2024, mientras que el gasto turístico aumentó un 6,8%, hasta superar los 134.700 millones de euros. El desembolso medio por visitante se situó en 1.514 euros, un 5% más en términos interanuales.
El sector constituye, además, un pilar de diversidad dentro del tejido económico, en el que conviven distintos formatos comerciales. El 85% de los establecimientos son locales de menos de 300 m2, lo que refleja el peso estructural del pequeño comercio en el conjunto del mercado.
En términos de dotación, la densidad media alcanza los 343 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes, una ratio alineada con la de los principales países del entorno europeo. Por comunidades autónomas, Andalucía concentra 122 centros, Madrid, 110 y la Comunidad Valenciana, 63. Esta distribución se traslada también a la superficie bruta alquilable total: Madrid representa el 19,7%, Andalucía el 19,2% y la Comunidad Valenciana el 12,1%.
Uno de los vectores más dinámicos es el de los parques comerciales, que se han consolidado como el formato con mayor crecimiento. De 70 activos en 2019 se ha pasado a 101 en 2025. Además, los cinco nuevos proyectos inaugurados en 2025 corresponden íntegramente a parques comerciales —cuatro de tamaño mediano y uno pequeño—. Entre 2026 y 2028 están previstos 36 desarrollos adicionales, de los cuales 28 serán parques comerciales y dos centros de gran tamaño.
Este formato ha evolucionado hacia modelos más completos, incorporando servicios y propuestas tradicionalmente asociadas a los centros comerciales, como restauración y ocio, y diseñando espacios abiertos y ajardinados que priorizan la experiencia del visitante. La estrategia comercial se orienta cada vez más a generar comunidad y reforzar la vinculación con el entorno.
Por otro lado, la penetración del comercio electrónico en Europa se sitúa en una media del 16,5%. España, con un 12,3%, permanece por debajo de ese nivel, en línea con Francia (12,4%), aunque por encima de Italia (10,4%) y Portugal (9%).
La gestión responsable de centros y parques comerciales se ha integrado como un eje estratégico del sector, con un enfoque basado en criterios de sostenibilidad, eficiencia y responsabilidad social. Actualmente, el 52% de los centros son pet friendly y el 60% de los centros y parques comerciales cuentan con certificación medioambiental BREEAM. Existen, además, grandes tenedores cuyos portfolios están íntegramente certificados, situándose por encima de la media del mercado. En este mismo ámbito, más del 75% de la electricidad consumida en estos espacios dispone de garantía de origen renovable, lo que evidencia la incorporación progresiva de criterios energéticos en la gestión operativa.
Rumbo a Mallorca
Bajo el lema ‘Retail en movimiento’, el próximo Congreso Español de Centros y Parques Comerciales reunirá en Palma de Mallorca, entre el 30 de septiembre y el 2 de octubre, a los principales representantes del sector junto a más de un millar de profesionales.
Esta edición pondrá el foco en la evolución del sector y en la capacidad de los centros y parques comerciales para adaptarse a los cambios sociales, a los nuevos hábitos de consumo y al entorno económico y tecnológico. Durante las jornadas se abordarán cuestiones como la innovación, la digitalización, la sostenibilidad y la redefinición de los espacios comerciales, en un contexto de transformación continua.