El sector de los centros y parques comerciales en España está un momento dulce. PwC junto con la asociación APRESCO han lanzado su primer Observatorio, que compila las principales magnitudes del sector y proporciona un análisis del entorno macroeconómico y las tendencias actuales.
El informe inicial cubre las ventas, afluencias y tasas de ocupación de 2023 y del primer trimestre de 2024. Se registraron ventas récord en 2023, con un aumento del 9% respecto a 2022 y un 14% por encima de las cifras de 2019. Este incremento se mantuvo en los primeros tres meses de 2024, con un crecimiento del 7,9% comparado con el mismo período del año anterior.
Por sectores, el de ocio y entretenimiento experimentó el mayor crecimiento, con un 19,3% más que en el primer trimestre de 2023, superando ya los niveles pre-pandemia con un incremento del 2,6% respecto a 2019. Los establecimientos de hogar, bricolaje y electrónica, así como los de restauración, también mostraron aumentos significativos del 10,5% y 9,5%, respectivamente. La moda y complementos crecieron un 6,1%.
En cuanto a tipos de activos, tanto los centros comerciales grandes (más de 40.000 m2 SBA) como los medianos y pequeños (de 5.000 a 40.000 m2 SBA) vieron un aumento en sus ventas de alrededor del 8%. Los parques comerciales, que se recuperaron más rápidamente de la pandemia, incrementaron sus ventas en un 3,8% en comparación con el primer trimestre de 2023.
Las afluencias incrementaron un 6% en 2023 y siguieron aumentando en el primer trimestre de 2024 en un 2,8%, acercándose a los niveles de 2019, con solo un 3,5% menos en comparación con el primer trimestre de aquel año.
La ocupación media de los locales alcanzó el 94,4% en el primer trimestre de 2024, la más alta desde 2018, con los parques comerciales liderando con casi un 98% de ocupación.
Perspectivas futuras para el sector
El Observatorio también realizó un diagnóstico de los factores clave que influirán en la evolución del sector en los próximos años. Se anticipa que las favorables condiciones macroeconómicas impulsen tanto el consumo privado como el sector retail. A pesar de una menor penetración de e-commerce de lo esperado en España y una desaceleración en su crecimiento, los centros comerciales han conseguido mantener e incluso aumentar su participación de mercado.
Los resultados operativos continúan en niveles récord, evidenciando la fortaleza del sector. Se han realizado inversiones significativas en la reforma y renovación de activos, especialmente enfocadas en mejorar la sostenibilidad, lo cual ha tenido un impacto positivo en su valor de mercado.
Además, el mercado de inversión está mostrando un creciente interés en este tipo de activos, estimulado por las esperadas reducciones en los tipos de interés y un mayor enfoque de los bancos en financiar este tipo de operaciones. Los datos y análisis indican que los centros y parques comerciales siguen siendo uno de los activos inmobiliarios más prometedores y atractivos para los inversores.
Miren Tellería, directora y responsable de estrategia inmobiliaria en Strategy&, la consultora estratégica de PwC, señala que "Este primer informe del Observatorio muestra datos espectaculares, evidenciando un alto nivel de interés y consumo por parte de los ciudadanos, así como una creciente inversión de los propietarios, reflejando su confianza en estos activos. Este panorama está resultando en una notable reactivación de la inversión en el sector".
Para Ángel del Monte, director general de APRESCO, “Los resultados de este primer informe del Observatorio ponen de manifiesto el buen momento que viven los centros comerciales en España, que siguen mejorando sus cifras operativas trimestre a trimestre superando definitivamente todas las incertidumbres que han afectado al sector en los últimos años. Confiamos en que el sector mantenga este ritmo de crecimiento saludable en el corto y medio plazo, impulsado por las favorables perspectivas macroeconómicas y por la fortaleza y competitividad de nuestros centros frente al resto de canales de venta“.