La inversión en locales comerciales en Barcelona se ha convertido en una opción rentable en medio de un panorama donde las regulaciones gubernamentales en España, especialmente en Cataluña, limitan la rentabilidad de otros activos inmobiliarios. Según un estudio reciente de Idealista, la rentabilidad por alquiler de locales comerciales en la Ciudad Condal al cierre de 2023 es del 8,4%, comparada con la de oficinas (7,9%), garajes (6,3%) y viviendas (5,9%).
Joaquín Martín, socio del área de retail en Vivendex, comenta que la rentabilidad de los locales comerciales se beneficia de un mercado libre de regulaciones específicas de alquiler. "Si hay acuerdo de las dos partes no hay nada que regule la renta, pues lo regula el propio mercado", explica Martín, destacando que la ausencia de un índice de alquiler permite flexibilidad en la fijación de precios, lo cual no limita la rentabilidad del inmueble.
El estudio también señala que las zonas periféricas de Barcelona, o zona C, muestran una mayor rentabilidad en comparación con las zonas A, donde los altos costes y los gastos operativos dificultan la obtención de rentabilidades atractivas. Martín argumenta que el alto coste y los gastos en zonas A hacen más difícil lograr una rentabilidad significativa.
Adicionalmente, Cushman & Wakefield indica que el Paseo de Gracia es la calle comercial más cara de España, con un precio de 250 euros por metro cuadrado al mes, seguido por Portal de l’Àngel con 240 euros. Martín subraya que, a pesar de los altos alquileres en estas ubicaciones, un local en una zona A no necesariamente garantiza una alta rentabilidad.
Respecto a la inversión en locales en las zonas C, Martín afirma que estos activos ofrecen una excelente oportunidad de rendimiento, superando incluso las opciones bancarias. "Los locales comerciales son esa clase de activos que han estado fuera del radar inversor en estos últimos años. Sin embargo, actualmente son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, y Barcelona, especialmente en zonas alejadas del centro, no es una excepción", concluye Martín.