Las principales calles comerciales de Madrid están a "tope". Según el informe de Retail 2023 elaborado por Gesvalt y Aretail, el aumento del turismo en la ciudad en el pasado año, con un crecimiento del 20% en comparación con 2019 y la llegada de más de siete millones de turistas internacionales, que generaron ingresos de 1.850 millones de euros, ha resultado en una tasa de ocupación de espacios comerciales en las principales vías de la capital superior al 90%.
Además del turismo, los datos del Índice de Comercio al por Menor del INE indican que la Comunidad de Madrid lideró las ventas de los retailers con un aumento del 13,3% de enero a julio de 2023, lo que supera en 3,5 puntos el promedio nacional. Las ventas minoristas en esta región representan el 6% del Producto Interior Bruto.
En cuanto a la calle Fuencarral, se indica que el 100% de sus 130 locales comerciales están ocupados. Los negocios relacionados con la moda y la joyería constituyen casi dos tercios del total, con un 66,15%, seguidos por el sector de la restauración con un 13,85%. La cosmética se sitúa en tercer lugar con un 6,15%, mientras que los servicios y el sector del hogar representan un 1,54% y un 0,77% respectivamente. El 12,73% restante corresponde a otros sectores de actividad.
La calle Serrano presenta una ocupación del 99,36%, con solo un local disponible de los 156 existentes. La mayoría de los negocios pertenecen al sector de la moda y la joyería, que representan el 61,54% del total. Le siguen los servicios con un 13,46% y la restauración con un 10,26%. Los negocios de cosmética y hogar ocupan un 1,92% y un 0,64% respectivamente, dejando un 11,54% para otros tipos de actividad.
En Preciados, la tasa de ocupación alcanza el 95,65%, con tres locales sin ocupar de los 69 que conforman la calle. Aquí, el sector de la moda y la joyería también lidera con un 34,78%, seguido por la restauración con un 27,54%. Los servicios y la cosmética representan un 5,80% y un 2,90% respectivamente, mientras que el 24,64% restante corresponde a otros sectores.
Por su parte, Gran Vía muestra una ocupación del 94,76%, con 10 locales vacíos de un total de 191. En esta calle, la restauración es el sector predominante, constituyendo el 29,84% del total. Los negocios de moda y joyería representan un 20,94%, seguidos por los servicios con un 14,14% y la cosmética con un 3,14%. El 23,56% restante se distribuye entre otros tipos de actividad.
La calle Ortega y Gasset tiene un total de 40 locales, de los cuales 36 están ocupados, lo que representa una tasa de ocupación del 90%. En esta área, la distribución sectorial muestra una predominancia del sector de moda y joyería, que ocupa el 83,33% de los locales. Los servicios constituyen otro 8,33%, y el mismo porcentaje se destina a otros sectores.
Rentas entre 35 euros/m2 y 400 euros/m2
En términos de rentas de locales comerciales en Madrid, hay una variabilidad significativa en función de la ubicación principal y del tamaño del local. Por ejemplo, en la calle Fuencarral, los locales de más de 1.000 metros cuadrados tienen rentas que oscilan entre 60 y 75 euros por metro cuadrado. Los locales de entre 501 y 1.000 metros cuadrados tienen rentas de entre 70 y 90 euros por metro cuadrado. Para los locales de entre 301 y 500 metros cuadrados, las rentas varían entre 90 y 115 euros por metro cuadrado. Los locales de entre 101 y 300 metros cuadrados tienen rentas de entre 150 y 180 euros por metro cuadrado, y aquellos con menos de 100 metros cuadrados tienen precios entre 290 y 320 euros por metro cuadrado.
En la calle Serrano, los locales más pequeños, con menos de 100 metros cuadrados, presentan las rentas más altas de la ciudad, fluctuando entre 350 y 400 euros por metro cuadrado. A medida que aumenta el tamaño del local, las rentas disminuyen: los locales de entre 101 y 300 metros cuadrados tienen rentas de entre 250 y 300 euros por metro cuadrado, y aquellos de entre 301 y 500 metros cuadrados, entre 180 y 250 euros por metro cuadrado. Los locales más grandes, de entre 501 y 1.000 metros cuadrados, tienen rentas de entre 150 y 200 euros por metro cuadrado, mientras que los de más de 1.000 metros cuadrados varían entre 50 y 100 euros por metro cuadrado.
En la calle Preciados, los precios de alquiler varían según el tamaño del local. Los que cuentan con más de 1.000 metros cuadrados tienen precios entre 50 y 80 euros por metro cuadrado. Los que superan los 501 metros cuadrados se cotizan entre 115 y 150 euros por metro cuadrado. Para locales de entre 301 y 500 metros cuadrados, los precios están en el rango de 190 a 220 euros por metro cuadrado, mientras que para los menores de 300 metros cuadrados, se sitúan entre 240 y 275 euros por metro cuadrado. Los locales más pequeños, con menos de 100 metros cuadrados, alcanzan precios entre 340y 370 euros por metro cuadrado.
En Gran Vía, la variación de precios se analiza por tramos debido a diferencias significativas a lo largo de la calle. En el primer tramo, desde la calle Alcalá hasta la calle Montera, los precios son los más bajos comparados con otras zonas, con locales de más de 1.000 metros cuadrados entre 35 y 65 euros por metro cuadrado. Los locales menores de 1.000 metros cuadrados varían entre 55 y 70 euros por metro cuadrado; los de menos de 500 metros cuadrados, entre 80 y 100 euros por metro cuadrado; los de menos de 300 metros cuadrados, entre 100 y 140 euros por metro cuadrado; y los de menos de 100 metros cuadrados, entre 140 y 180 euros por metro cuadrado.
El segundo tramo, de la calle Montera hasta Callao, muestra los precios más altos, con locales de menos de 100 metros cuadrados alcanzando entre 340 y 380 euros por metro cuadrado. Los locales hasta 300 metros cuadrados varían entre 240 y 280 euros por metro cuadrado, y aquellos hasta 500 metros cuadrados, entre 190 y 230 euros por metro cuadrado. Para locales más grandes, de más de 500 metros cuadrados pero menos de 1.000, los precios oscilan entre 120 y 160 euros por metro cuadrado. Los de más de 1.000 metros cuadrados tienen precios entre 50 y 80 euros por metro cuadrado.
El tercer tramo, que cubre desde Callao hasta Plaza de España, cuenta con unas rentas de entre 45 y 70 euros por metro cuadrado para los locales de más de 1.000 metros cuadrados, de entre 60 y 75 euros por metro cuadrado para los menores de 1.000 metros cuadrados, de entre 80 y 100 euros por metro cuadrado para los menores de 500 metros cuadrados, de entre 120 y 160 euros por metro cuadrado para los menores de 300 metros cuadrados y de entre 150 y 190 euros por metro cuadrado para los más pequeños, con menos de 100 metros cuadrados.
Por último, la calle Ortega y Gasset, cuenta con unas rentas de entre 330 y 350 euros por metro cuadrado para los locales más pequeños, de menos de 100 metros cuadrados, reduciéndose esta cifra hasta entre 250 y 270 euros por metro cuadrado para los mayores de 100 metros cuadrados. El precio de los locales mayores de 300 metros cuadrados se sitúa entre 200 y 220 euros por metro cuadrado, mientras que disminuye a entre 160 y 180 euros por metro cuadrado para los mayores de 500 metros cuadrados y a entre 50 y 100 euros por metro cuadrado para los de más de 1.000 metros cuadrados.
El retail y el inmobiliario afrontan el reto del incremento de la población
El informe también refleja que tanto el sector retail como el inmobiliario en general enfrentarán el desafío de adaptarse al crecimiento demográfico proyectado de Madrid, que el INE estima superará el millón de nuevos habitantes en los próximos 15 años, requiriendo ajustes en la ocupación y en las estrategias de venta para atender las nuevas demandas poblacionales.