El grupo sudafricano NEPI Rockcastle ha elegido España para iniciar su expansión fuera de Europa Central y del Este con la adquisición de MegaPark Barakaldo, un complejo comercial situado en Bizkaia por el que desembolsará 254 millones de euros. La transacción, pendiente aún de la autorización de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), prevé completarse durante el mes de septiembre.
El activo, propiedad hasta ahora de Le Retail Hiper Ondara, integrada en HLRE Socimi, reúne cerca de 81.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) distribuidos entre un parque comercial, un outlet de moda y un espacio dedicado al ocio y la restauración. Además, forma parte de un entorno comercial de más de 91.000 m2 que incluye establecimientos de Ikea, Leroy Merlin y Repsol. CBRE ha asesorado a NEPI Rockcastle durante el proceso de compra.
MegaPark Barakaldo abrió sus puertas entre 2004 y 2006 y alberga enseñas como Conforama, MediaMarkt, Decathlon, Mercadona, Adidas, Yelmo Cines y Burger King. En la actualidad registra una ocupación del 97,3%, dispone de más de 6.700 plazas de aparcamiento y cerró 2025 con 12,75 millones de visitantes y unas ventas agregadas de sus retailers superiores a 183 millones de euros. Su área de influencia alcanza aproximadamente 1,1 millones de habitantes en el entorno metropolitano de Bilbao y la provincia de Bizkaia.
La compañía estima que el complejo ofrece recorrido para incrementar su rentabilidad, que parte de un rendimiento inicial del 6,8%, en una operación con la que incorpora a su cartera uno de los principales destinos comerciales del norte de España.
La inversión llega en un momento de evolución positiva para el mercado nacional de centros comerciales. Según CBRE, las ventas crecieron un 6% y las afluencias un 3,9% durante el primer semestre de 2026, mientras la ocupación media se situó en el 94,3%, las rentas prime aumentaron un 5% y las rentabilidades descendieron hasta el entorno del 6,25%.
El atractivo del mercado vasco también ha pesado en la decisión. La comunidad autónoma presenta una de las rentas per cápita más elevadas de España, una tasa de desempleo inferior a la media nacional y un marco urbanístico que limita el desarrollo de nuevos complejos comerciales, lo que favorece la consolidación de activos dominantes como MegaPark Barakaldo.