El family office MCore, vinculado a JJ Matriz Capital, y la firma Hermes Properties han constituido una sociedad conjunta para invertir en activos vinculados al retail en España y Portugal. El acuerdo prevé una inversión de hasta 500 millones de euros durante un periodo de cinco años, con el foco puesto en parques comerciales e inmuebles destinados principalmente a operadores del sector alimentación, como Aldi y Lidl.
La nueva alianza nace con el objetivo de canalizar capital hacia proyectos vinculados al consumo diario, incluyendo tanto desarrollos desde cero como adquisiciones de activos existentes para su renovación o reposicionamiento. La estructura operativa de la sociedad combinará los recursos financieros de M Core con el conocimiento técnico de Hermes Properties en el ámbito de la promoción y gestión de activos comerciales.
Ambas compañías ya habían colaborado previamente en operaciones dentro del mercado ibérico. Con este movimiento, refuerzan su presencia en un segmento que ha mostrado estabilidad frente a los cambios del ciclo económico, como es el retail de conveniencia y alimentación. La estrategia de inversión priorizará emplazamientos con alto potencial de demanda y operadores consolidados, con una visión a largo plazo sobre la gestión de los activos.
Este movimiento se enmarca en un contexto de creciente dinamismo inversor en el sector retail. Según el último informe Impacts, elaborado por Savills, la inversión en activos comerciales alcanzó en España los 2.000 millones de euros en 2024, el doble que el año anterior. En lo que va de 2025, el volumen transaccionado ya supera los 1.125 millones, y existen activos en comercialización o próximos a salir al mercado valorados en otros 2.000 millones.
El segmento de centros comerciales concentra el mayor interés por parte de los inversores, tanto en volumen como en número de operaciones, seguido de parques comerciales y supermercados. En estos últimos, destaca la actividad de fondos privados y SCPI francesas, así como club deals en alianza con gestores especializados. La rentabilidad relativa del retail frente a otros segmentos, como el residencial o la logística, ha reactivado el interés institucional, en un escenario de estabilidad en los tipos y disponibilidad de capital.
A escala europea, la escasez de nuevos desarrollos y el buen comportamiento de parques de medianas y outlets fortalecen el atractivo de los activos ya consolidados. En España, la concentración de operadores en ubicaciones prime y la resiliencia del consumo cotidiano refuerzan el posicionamiento estratégico de formatos como los parques comerciales y los supermercados de última generación. En este contexto, la alianza entre M Core y Hermes busca capitalizar esas oportunidades con una visión a largo plazo.