El mercado High Street en España sigue mostrando un crecimiento sostenido, con las calles comerciales más demandadas alcanzando niveles de ocupación máximos y rentas que superan las cifras pre-pandemia. Sevilla y Málaga han destacado en esta evolución, consolidándose como polos de atracción para operadores nacionales e internacionales.
Según los últimos datos del sector, la disponibilidad de locales en High Street ha descendido hasta el 4,5% en 2025, lo que supone una reducción de 5,7 puntos porcentuales respecto a 2022. Al mismo tiempo, las rentas han aumentado un 9% interanual, reflejando la fuerte demanda en ubicaciones prime.
Sevilla: crecimiento de rentas y reubicaciones en ejes clave
El mercado retail en Sevilla continúa su proceso de transformación, impulsado por la llegada de nuevos operadores y el interés de marcas internacionales. Las rentas en calles como Sierpes y Velázquez han aumentado un 23% en 2024, en un contexto de alta demanda y reubicaciones estratégicas de firmas como Pull & Bear, Rituals y Álvaro Moreno, además del desarrollo de un nuevo proyecto de Zara.
La previsión apunta a un incremento del interés en otras zonas comerciales del centro, como San Eloy, Calle Cuna y la Plaza del Duque, donde se espera que la demanda siga en ascenso en los próximos meses. Sevilla se posiciona así como un destino clave para el retail en high street, con una oferta comercial en expansión y un mercado en pleno crecimiento.
Málaga: dinamismo impulsado por el turismo y la renovación comercial
Málaga ha experimentado una notable evolución en su mercado high street, respaldada por el auge del turismo, la diversificación económica y la transformación urbana. La disponibilidad de locales en las zonas prime ha caído hasta el 3,1%, más de dos puntos porcentuales menos que el año anterior (5,2%).
La calle Marqués de Larios, principal eje comercial de la ciudad, se sitúa entre las más caras de España, con una renta media mensual de 240 euros por m2 al mes. La apertura de nuevas tiendas, como Adidas, La Canasta y Exchange, ha reducido la tasa de disponibilidad en esta vía al 2%, lejos del 4,2% registrado en 2023.
En la Plaza de la Constitución, punto de conexión entre Marqués de Larios y Nueva, la disponibilidad se ha situado en el 5,9%, con un precio medio de alquiler de 96 euros por m2 al mes.
Ante la alta ocupación en las principales calles comerciales, la expansión del retail en Málaga está redirigiendo el interés de los operadores hacia nuevas zonas como Puerta del Mar, San Juan y Martínez, donde se prevé un aumento de la actividad en los próximos meses.
Mercado en crecimiento con nuevos ejes comerciales
Tanto Sevilla como Málaga han consolidado su atractivo como destinos prime para el retail, con niveles de ocupación elevados y un crecimiento sostenido de las rentas. En ambas ciudades, la evolución urbanística y la llegada de nuevos operadores seguirán impulsando el sector, con un mercado cada vez más dinámico y diversificado.