Silicius Real Estate ha anunciado sus resultados financieros correspondientes a los primeros nueve meses de 2024. La compañía continúa avanzando en su Plan de Estabilización y Crecimiento, que le ha permitido un sólido aumento de sus rentas a largo plazo gracias a los escalados, actualizaciones y nuevas comercializaciones.
En términos comparables (Like-for-Like), las rentas brutas han alcanzado los 20,7 millones de euros, lo que representa un aumento del 5,2% en relación con el mismo periodo del año anterior. Las rentas netas, por su parte, han llegado a los 15,6 millones de euros, destacando el buen rendimiento de la cartera de la compañía.
En cuanto a los segmentos, todos los tipos de activos han mostrado un crecimiento positivo de las rentas comparables, superando la inflación del 3,1% registrada a cierre de 2023, excepto en el segmento de oficinas. En detalle, el sector residencial ha experimentado un incremento del 11,9%, seguido por los hoteles con un 9,6%, los centros comerciales con un 4,9%, el retail con un 4% y el sector logístico con un 3,1%. Estos resultados reflejan la capacidad del grupo para adaptarse a las dinámicas del mercado y optimizar la rentabilidad de sus recursos.
A pesar del impacto de las ocho desinversiones realizadas al finalizar el ejercicio anterior, Silicius ha registrado una mejora en la ocupación total de su cartera, que ha crecido un 4% respecto al primer semestre, alcanzando un 84% de ocupación. Esta evolución positiva se traduce en la firma de 133 nuevos contratos de arrendamiento que abarcan una superficie total contratada de 23.600 metros cuadrados, destacando los segmentos de centros comerciales y oficinas, especialmente el inmueble en Rivas-Vaciamadrid. El periodo medio ponderado de vigencia de los contratos de alquiler (PMA) se mantiene estable en 6,2 años, con un ligero incremento de 0,1 años con respecto al cierre de 2023.
El valor de los activos (GAV) de la socimi se sitúa en 591 millones de euros, con una ratio de endeudamiento (LTV) del 33,8%, un tipo de interés medio del 5,89% y un plazo de vencimiento de la deuda a 7 años. La compañía sigue trabajando en la reducción de sus compromisos financieros, logrando una deuda neta de 199 millones de euros al cierre de los primeros nueve meses del año. El EBITDA contable ha alcanzado los 11,6 millones de euros, con un resultado neto de -7,8 millones de euros (+38% respecto al mismo periodo del año anterior) y un fondo de operaciones positivo (FFO) de 0,6 millones de euros.
Al cierre del periodo, la cartera de Silicius está compuesta por 32 inmuebles que suman un total de 320.604 metros cuadrados. De estos, el 34% corresponde a activos del sector hotelero, el 25% a centros comerciales, el 16% a activos de retail, el 14% a oficinas, el 10% a residencial y el 1% a logística.