El mercado del retail sigue fortaleciéndose en España, con un aumento del 9% en las aperturas de nuevos establecimientos en las principales calles comerciales del país durante 2024. Según datos de la consultora inmobiliaria JLL, se inauguraron 80 nuevos locales en el High Street, impulsados por el auge del turismo internacional, la recuperación del consumo y la consolidación del canal físico en la estrategia de los operadores.
Este dinamismo ha reducido significativamente la disponibilidad de espacios en los ejes más demandados de Madrid y Barcelona, lo que ha generado una competencia entre marcas por asegurar su presencia en estas ubicaciones. En la capital, la calle Serrano presenta una tasa de desocupación del 4%, mientras que en Gran Vía asciende al 6%. En Barcelona, Portal de l’Àngel cuenta con un 7% de locales vacíos, mientras que en Passeig de Gràcia solo el 3% de los espacios están disponibles.
El informe de JLL sitúa Passeig de Gràcia como la vía comercial con las rentas más altas en España, alcanzando los 266 euros por m2. En Madrid, la calle Serrano registra una renta media de 257 euros por m2, seguida de Gran Vía, con 255 euros por m2, y Portal de l’Àngel en Barcelona, con 253 euros por m2.
JLL ha actualizado su base de datos dentro del proyecto Armstrong Retail, tras más de un año de análisis en el que se han identificado más de 2.000 locales en Madrid y Barcelona. De ellos, 1.189 están ubicados en las principales calles comerciales, sumando un total de 624.100 m2 de superficie comercial. Estos espacios están distribuidos entre 795 propietarios y 699 inquilinos.
En Madrid, el estudio ha contabilizado 651 locales en el High Street, con una superficie total de 350.450 m2. De estos, 25 locales suman 16.100 m2 disponibles, lo que representa una tasa de vacancia del 3,8%. En Barcelona, se han identificado 538 locales con un total de 273.750 m2, de los cuales solo 12 están disponibles, con una superficie conjunta de 7.650 m2, lo que supone una tasa de desocupación del 2,2%.
Las diferencias en la distribución del espacio entre ambas ciudades son significativas. En Madrid, el 4% de los locales supera los 2.500 m2, mientras que en Barcelona solo el 1% alcanza esa superficie. Sin embargo, la capital catalana cuenta con una mayor proporción de establecimientos de tamaño mediano: el 30% de sus locales tienen entre 500 y 2.500 m2, frente al 19% en Madrid.
Nuevos focos comerciales y evolución del High Street
La escasez de locales disponibles en los ejes comerciales más demandados está llevando a los retailers a explorar nuevas ubicaciones con menor nivel de renta pero con alta afluencia de público. En Madrid, calles como Conde Duque, Barquillo o Fernando VI están atrayendo cada vez más operadores, mientras que la calle Fuencarral sigue consolidándose como la preferida de las marcas nativas digitales que apuestan por el retail físico, aunque su elevada demanda ha provocado una alta rotación de inquilinos.
En Barcelona, la peatonalización de Consell de Cent ha convertido esta arteria en una alternativa interesante para las marcas que buscan expandirse en la ciudad.
El informe de JLL prevé que la tendencia alcista del consumo privado y las ventas minoristas se mantenga en 2025, con una creciente presión sobre las rentas en las ubicaciones más demandadas. Esta situación está impulsando el desarrollo de nuevas zonas comerciales, donde los retailers con un enfoque innovador buscan establecerse en espacios estratégicos.
De cara a 2025, tres tendencias marcarán la evolución del High Street: la digitalización del punto de venta, la creación de experiencias inmersivas y la expansión de sectores vinculados al bienestar y la belleza. Según datos del sector, el 67% de los consumidores está dispuesto a pagar más por una experiencia de compra diferenciadora.
Esta transformación también se refleja en el crecimiento de segmentos como la cosmética natural, la perfumería y la restauración saludable. Marcas como Druni y Sephora han reforzado su presencia con nuevas aperturas, mientras que los restaurantes especializados en alimentación healthy están ampliando su red para responder a la creciente demanda del consumidor.