Entre enero y septiembre, las marcas internacionales han representado el 40% de las aperturas en las principales calles comerciales, según CBRE. Durante los primeros nueve meses del año, el 49% de las solicitudes para nuevos locales fueron de operadores internacionales, un aumento respecto al 45% registrado en el mismo periodo del año anterior.
Durante este periodo, se han realizado varias transacciones destacadas por parte de firmas internacionales, incluyendo el alquiler de un local de 600 metros cuadrados por New Balance en Portal del Ángel, Barcelona; RayBan en Gran Vía, Madrid; Normal en la calle Alfonso, Zaragoza; y Lego en la calle Colon, Valencia.
“El incremento del interés por parte de los operadores internacionales es indiscutible, aunque no se traslada todavía en el aumento del número de transacciones firmadas. Esto se debe principalmente a las exigencias y requisitos de este perfil. Las marcas internacionales priorizan la ubicación, por lo que se centran en abrir en los tramos más demandados de las principales calles, donde la disponibilidad de locales es prácticamente nula”, ha asegurado Susana Elhombre, nueva directora de Retail Ocupantes de CBRE.
Debido al creciente interés de las marcas, particularmente las internacionales, en situarse en las principales zonas urbanas, CBRE ha fortalecido su equipo con el nombramiento de Susana Elhombre, quien cuenta con más de 19 años de experiencia en la empresa, como nueva responsable de Retail Ocupantes. En este rol, Susana Elhombre se encargará de desarrollar una oferta de servicios integrada para marcas y de mejorar la relación de la empresa con este tipo de clientes.
En su posición, Susana ofrecerá soluciones en diversas categorías de productos a una amplia gama de clientes del sector retail, que incluyen Moda y Accesorios, Deporte, Alimentación, Servicios, F&B y Ocio. Reportará a Bernardo Sesma, Senior Director de A&T Ocupantes de CBRE, y a Paul Santos, Senior Director de Retail de CBRE.
El retail eleva su contratación
En general, el mercado de alquiler de locales comerciales ha experimentado un aumento en la demanda tanto de nuevos operadores como de otros ya establecidos que desean establecerse en nuestro país. A lo largo del año, la actividad en este sector ha sido dinámica, con un aumento del 9% en la superficie alquilada comparado con el año anterior.
El sector de la moda sigue siendo el más activo, seguido por el retail especializado y los accesorios. Específicamente, la moda constituye el 29% de las nuevas aperturas. Aunque activo, este porcentaje ha disminuido en comparación con el mismo periodo de 2023. Por otro lado, el sector de la restauración ha mostrado el mayor crecimiento en comparación con el año pasado, aumentando su presencia del 3% al 13%. Los sectores de accesorios y hogar también han visto incrementos, alcanzando cuotas del 15% y 4%, respectivamente.
Tiendas más grandes, diversificación de formatos y nuevas ubicaciones
La tienda física continúa siendo central en la estrategia comercial de las marcas. De acuerdo con la última edición del informe European Retailer Occupier Survey, cerca del 90% de las marcas encuestadas consideran que la experiencia del consumidor en tienda es el aspecto más crucial para invertir, centrándose en renovaciones, facilitar el acceso a la prueba de productos y la optimización del proceso de pago, entre otras iniciativas. Además, un número creciente de marcas percibe un vínculo positivo entre la apertura de tiendas físicas y un incremento en las ventas online en sus zonas de influencia.
Más del 70% de las marcas planean expandir su red de tiendas a corto plazo, con la mayoría buscando espacios de tamaño similar o ligeramente mayor al de sus locales actuales. En promedio, los retailers están buscando un 7% más de espacio que en 2023.
En cuanto a las tendencias de expansión, se observa una diversificación en los formatos y tipos de activos. Las marcas buscan acercarse al consumidor adaptándose a nuevos modelos de tiendas, ya sea en calles principales, centros comerciales o parques comerciales. Según datos de CBRE, el 26% de las marcas que abrieron en centros comerciales o retail parks en los últimos tres años también inauguraron nuevas tiendas en calles principales.
Finalmente, los operadores están expandiendo su alcance geográfico. El número de nuevas ubicaciones, incluyendo ciudades y regiones, donde los operadores buscan establecerse ha crecido un 36% en 2024, lo que refleja una inversión en la expansión geográfica de las marcas.