Hermes Properties, la plataforma de inversión del Grupo JJ Matriz Capital, ha lanzado su tercer vehículo con el objetivo de invertir 50 millones de euros en los próximos dos años principalmente en activos comerciales en rentabilidad con potencial de mejora.
El lanzamiento de este proyecto confirma la confianza de los inversores en la capacidad del equipo de Hermes para acceder a activos inmobiliarios con potencial de generación de valor.
La primera operación de este nuevo vehículo ha sido la adquisición del centro comercial de Calpe, un activo con una ocupación superior al 90%, alquilado a operadores de reconocido prestigio y sin competencia real en una amplia área de influencia. La transacción se ha cerrado con una rentabilidad inicial por encima del 8% y con un precio por m2 por debajo de su valor de reposición. El objetivo de los gestores es mejorar su mix comercial y renovar la imagen del centro, con el fin de alcanzar una rentabilidad cercana a los dos dígitos.
“Actualmente, estamos en negociaciones avanzadas con nuevos operadores que permitirán incrementar las rentas y extender los vencimientos contractuales, lo que se traducirá en una mejora tanto de la rentabilidad como de la liquidez del activo”, avanzan desde la compañía.
"La primera operación de este nuevo vehículo
ha sido la adquisición del centro comercial
de Calpe, con una ocupación superior al 90%"
Durante el primer año de vida, el capital del vehículo estará formado por inversores ancla que participarán con una inversión que les permita entrar en el consejo de administración y beneficiarse de ciertas ventajas difíciles de encontrar en otros productos de inversión similares.
“La combinación de incentivos únicos para los inversores ancla y el atractivo binomio riesgo-rentabilidad que ofrece nuestra estrategia han sido clave para atraer el interés de múltiples family offices".
Además, Hermes ha formalizado recientemente una joint venture con MCORE, un family office británico con más de 7.000 millones de euros bajo gestión en Europa, para convertir hasta 500 millones en el desarrollo de parques de medianas y medianas extensas en España y Portugal durante los próximos cinco años.