Los parques comerciales impulsan la promoción de retail. Según el estudio anual realizado por Savills sobre Medianas Superficies en España indica que los parques comerciales son un elemento crucial en la promoción inmobiliaria del sector retail. Actualmente, España cuenta con un total de 132 parques comerciales que suman una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 3,4 millones de metros cuadrados. Según las previsiones de Savills, entre 2024 y 2025 se agregarán 33 nuevos parques, con 11 de ellos previstos para inaugurar en 2024, que sumarán más de 120.000 metros cuadrados de SBA al finalizar el presente año. Estas nuevas aperturas elevarán el número de parques al 21% del total de activos en ese año, mientras que en términos de superficie, estos representarán el 20% del total de la SBA en 2024, un aumento respecto al 15% registrado hace una década.
Los parques comerciales han experimentado una evolución significativa en su diseño y oferta comercial, incorporando una variedad de actividades y tiendas que van desde tecnología, hogar, bricolaje y deportes hasta restaurantes, cines, locales de ocio infantil, zapaterías, tiendas de manualidades o de animales, destacando también un aumento en la presencia de supermercados. Esta diversificación ha contribuido a mejorar la percepción del formato de parque comercial, acercándolo más al de un centro comercial tradicional.
Un cambio en los hábitos de consumo ha llevado a que los parques comerciales se ubiquen más cerca de áreas con alta densidad de población y que se reduzca el tamaño promedio de estos equipamientos de 28.000 metros cuadrados a 18.300 en los últimos cinco años.
Desde 2020, se han registrado más de 110 nuevas aperturas en medianas superficies, con operadores como Kik, Lidl, Action, Jysk, y Kiabi activos en la búsqueda de nuevas ubicaciones. Además, marcas recientes como Planet Fitness, Speed Park y Fútbol Emotion han mostrado un creciente interés en este segmento. Operadores europeos especializados en productos de bajo coste como Zeeman, Centrakor, Action, Normal, TK Maxx o Half Price, y operadores de ocio como Ilusiona, Speed Park o Sould Park también han apostado por este formato.
Los parques en la agenda de los principales inversores
En términos de rentas, las rentas medias de los parques comerciales en España se sitúan en aproximadamente 10 euros por metro cuadrado al mes, con parques prime alcanzando los 18 euros por metro cuadrado al mes. Los nuevos desarrollos muestran valores de renta que oscilan entre 9 y 11 euros por metro cuadrado al mes en parques urbanos y entre 7 y 9 euros por metro cuadrado al mes, en otros.
Durante los primeros nueve meses de 2024, el sector ha atraído inversiones por más de 130 millones de euros y se espera que esta cifra supere los 200 millones de euros al final del año. Las rentabilidades en activos prime se han estabilizado con la disminución de los tipos de interés, registrando un retorno bruto de aproximadamente el 6,25%, 75 puntos básicos por encima del nivel de 2023. En activos secundarios, las rentabilidades fluctúan entre el 7% y el 8%.