En los últimos años el sector retail ha consolidado su atractivo para los inversores, impulsado por la solidez operativa de muchos activos y por la capacidad del segmento para adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo. A este potencial se suma un entorno de financiación más favorable y una demanda más fuerte de los inversores que en años anteriores.
En el caso de los centros comerciales, continúan concentrando gran parte del foco inversor. La evolución del sector ha demostrado que son capaces de integrar ingresos sólidos y retornos atractivos a raíz de reconfigurar los espacios para seguir mejorando los niveles de afluencia y ventas. Además, la continua incorporación de formatos renovados y nuevos operadores y marcas, incluidas firmas nacidas en el entorno digital que apuestan por la tienda física, contribuye a dinamizar la demanda y a reforzar su atractivo.
Por su parte, los parques comerciales han aumentado su protagonismo dentro del mercado gracias a un modelo operativo eficiente con ingresos estables. La presencia de operadores de destino como alimentación, deportes o equipamiento del hogar, garantiza flujos de visitantes constantes y una elevada resiliencia. En los últimos años, además, estos activos han evolucionado ampliando su oferta con restauración, ocio y nuevos operadores de moda buscando locales grandes, lo que ha permitido diversificar el público y aumentar la estancia media de las visitas. Al mismo tiempo, el desarrollo de formatos más compactos y próximos a entornos urbanos está contribuyendo a reforzar su implantación en ciudades medianas y áreas metropolitanas de grandes urbes.
Para este año, se espera que ambos formatos continúen generando interés entre los inversores enfocados en Iberia, gracias a la buena evolución de ventas y afluencias y la capacidad de generación de valor a medio y largo plazo.