La gran ventaja del sector inmobiliario minorista es que esta clase de activos ha demostrado repetidamente su resistencia en todos sus subsectores durante la última década. La avanzada consolidación y polarización a nivel de operadores y propiedades ha revelado qué ubicaciones y conceptos tienen éxito. Espero que este proceso continúe. En el actual entorno de mercado, los activos retail ofrecen rentabilidades atractivas respaldadas por sólidos KPI operativos. Esto está atrayendo tanto a inversores especializados en este sector como a nuevos inversores que buscan entrar en él. Con la estrategia adecuada, aquellos pueden beneficiarse de atractivos rendimientos de entrada, flujos de ingresos adicionales y, por tanto, una creación de valor realista teniendo en cuenta la creciente naturaleza operativa de estos activos.
Como siempre, se trata de un análisis caso por caso y de una cuestión de seleccionar las ubicaciones apropiadas en los mercados adecuados y en el momento oportuno para aprovechar las oportunidades únicas de inversión.
Dada la actual incertidumbre, es importante seguir de cerca los parámetros clave del sector retail, así como los fundamentos macroeconómicos y la dinámica geopolítica. Union Investment, por ejemplo, colabora con la empresa de estudios de mercado GfK para elaborar cada seis meses el Índice Global de Atractivo del Comercio Minorista (GRAI), que refleja el atractivo de los mercados retail de 20 países de Europa, América y Asia-Pacífico.
En el contexto europeo, algunos subsectores y mercados reflejan de nuevo una compresión de los rendimientos. Parto de la base de que en el transcurso de 2025 se cerrarán más operaciones, siempre que las condiciones determinadas por los mercados de capitales sigan siendo las mismas. En mi opinión, tanto los inmuebles minoristas esenciales con una fuerte función de oferta local como los destinos comerciales dominantes constituirán productos de inversión de éxito a largo plazo.