Desde Indotek Group compartimos el interés por aquellos formatos capaces de ofrecer resiliencia, diversificación de rentas y potencial de creación de valor. En este sentido, los centros comerciales, especialmente aquellos con una superficie superior a los 20.000 m2 de SBA, son la tipología más atractiva para centrar nuestras inversiones. Su capacidad para combinar usos, integrar operadores clave y adaptarse a nuevas tendencias de consumo los convierte en activos estratégicos que se encuentran en permanente transformación.
Dentro de los distintos formatos, el de los centros comerciales presenta una oportunidad especialmente interesante cuando es posible identificar potenciales mejoras a través de inversión selectiva o iniciativas de asset management, pues éstas son más difíciles de identificar en los parques de medianas. El trabajo posterior de consolidación en estos centros comerciales se apoya en su reposicionamiento, en la optimización del mix comercial, y/o en la incorporación de usos complementarios que no solo incrementen el tiempo de estancia, sino que refuercen la relevancia del activo en su área de influencia. De cara a este año, el apetito por los parques de medianas y por los centros comerciales (especialmente los considerados Core/ Core+) continuará, con inversores más agresivos en sus estrategias de inversión, lo que seguirá impulsando la comprensión de yields que hemos visto durante los últimos 18 meses. Igualmente, la polarización del mercado seguirá siendo evidente, concentrándose el mayor interés en los centros comerciales con más capacidad para atraer flujos estables de visitantes y operadores internacionales, que, además, cuenten con superficies suficientes para desarrollar proyectos transformadores.
En definitiva, los formatos comerciales que mejor combinan tamaño, ubicación y potencial de reposicionamiento serán los que continúen consolidándose y es ahí donde desde Indotek Group estamos poniendo nuestro foco, para ampliar nuestra presencia en la península ibérica, independientemente de la región en la que estén ubicados los activos.