Si 2025 nos sorprendió por el volumen de operaciones en retail, 2026 apunta a convertirse en el año que recordaremos como aquel en el que se batieron todos los récords de inversión en centros comerciales. Y no hace falta ser un oráculo para afirmarlo: basta con analizar las operaciones ya cerradas y el pipeline en el mercado, y eso que estamos en el primer semestre, para anticipar un ejercicio de máxima actividad.
Todo ello, además, en un contexto que no invitaba precisamente al entusiasmo. La volatilidad geopolítica y la incertidumbre macroeconómica siguen presentes, pero los fundamentales del sector han demostrado una fortaleza difícil de cuestionar. Afluencias al alza, ventas sólidas y ocupación elevada han devuelto la confianza al capital, desde el más institucional hasta el más oportunista.
Los grandes protagonistas serán, sin duda, los centros comerciales prime: activos dominantes, con áreas de influencia consolidadas y operadores de primer nivel, que han probado su capacidad para generar ingresos estables incluso en entornos complejos, un factor clave en el análisis inversor.
Ahora bien, el crecimiento de la inversión retail no dependerá únicamente de este segmento. La alimentación seguirá aportando volumen y estabilidad. Ya existen proyectos relevantes en pipeline que refuerzan su atractivo defensivo y su perfil de gestión menos intensivo. A su vez, los parques comerciales continúan consolidándose como un formato eficiente y bien posicionado en términos de conveniencia y precio.
En definitiva, 2026 no será solo un año de consolidación, sino el ejercicio en el que el retail confirmará su renovado protagonismo en la inversión inmobiliaria. Y para quienes operamos en este segmento, pocas veces el contexto ha sido tan interesante.