La adaptación de los formatos comerciales a las necesidades de los consumidores está siendo más rápida de lo esperado debido a la fuerte competencia: ya no solo está presente la batalla en precios, sino en experiencia de cliente, tiempo de calidad y emoción. Los inversores, cada vez más exigentes, buscan la combinación de tiendas, restauración, ocio y espacios al aire libre que aumente el tiempo de permanencia en los centros comerciales y que tengan capacidad para albergar eventos y pop ups.
Además del retail con experiencia, los inversores encuentran seguridad en activos con capacidad de lucha frente al e-commerce: click & collect, lockers, micro fulfilment… De esta manera, se generan ingresos adicionales por el uso de lockers y permite a las marcas integrar el e-commerce sin necesidad de grandes plataformas logísticas.
Otro lugar donde los inversores se encuentran cómodos es en los centros de conveniencia debido al creciente hábito de compra de proximidad, demanda de servicios esenciales y estabilidad de ingresos. Estos activos tienen una menor exposición a la estacionalidad turística y mayor garantía de footfall debido a las anclas de los supermercados.
Durante 2026, esperamos que la inversión en capex destinado a remodelaciones con la finalidad de mejorar la experiencia se mantenga entre el 5% del SBA. Lo encontraremos en zonas de ocio, tecnología o infraestructuras. De todos modos, aunque se trabajará en todos estos puntos, lo más importante para los inversores es la ubicación y el tenant mix para que el activo sea imparable.